三亚酒店经营状况分的析.docVIP

4、项目对比分析： 酒店/渡假酒店 开业年份 客房数量 档次 凯莱酒店 1997 403 ★★★★★ 天域渡假酒店 1998 787 ★★★★★ 假日酒店 2001 358 ★★★★★ 喜来登 2003 511 ★★★★★ 万豪 2004 456 ★★★★★ 红树林渡假酒店 2005 502 ★★★★★ 希尔顿渡假酒店 2006 501 ★★★★★ 皇冠假日酒店 2006 459 ★★★★★ 凯宾斯基 2007 409 ★★★★★ 亚龙湾5号 2007 109 ★★★★★ 合计 4495 ?? ??? 以上酒店代表了三亚市高端酒店供给的最佳水平。 ? ?????????????????????????????????????? ??????????????????????????????? 竞争酒店的开房率 2003 2004 2005 2006 2007 凯莱酒店 47％ 46％ 53％ 48％ 55％ 天域渡假酒店 48％ 63％ 52％ 45％ 56％ 假日酒店 54％ 71％ 59％ 62％ 65％ 喜来登 39％ 79％ 67％ 75％ 78％ 万豪 － 43％ 56％ 59％ 68％ 红树林渡假酒店 － － 29％ 43％ 62％ 希尔顿渡假酒店 － － － 64％ 72％ 皇冠假日酒店 － － － 53％ 57％ 凯宾斯基 － － － － 35％ 亚龙湾5号 － － － － 32％ 平均 46％ 63％ 52％ 55％ 60％ ??????????????????????????????? 竞争酒店的平均房价 2003 2004 2005 2006 2007 凯莱酒店 700 659 703 720 670 天域渡假酒店 670 688 777 690 1099 假日酒店 439 544 607 709 716 喜来登 975 941 1163 1290 1585 万豪 － 760 883 1075 1249 红树林渡假酒店 － － 771 950 1101 希尔顿渡假酒店 － － － 1010 1335 皇冠假日酒店 － － － 553 649 凯宾斯基 － － － － 870 亚龙湾5号 － － － － 1460 平均 699 746 856 903 1100 ???????????????????????????? 竞争酒店的每间客房平均收益 2003 2004 2005 2006 2007 凯莱酒店 329 303 373 346 369 天域渡假酒店 322 433 404 311 615 假日酒店 237 386 358 440 465 喜来登 380 743 779 968 1236 万豪 － 327 494 634 849 红树林渡假酒店 － － 224 409 683 希尔顿渡假酒店 － － － 646 961 皇冠假日酒店 － － － 293 370 凯宾斯基 － － － － 305 亚龙湾5号 － － － － 467 平均 323 468 448 500 665 ??? ??? 以上各表显示出酒店市场供给不断增长的同时，客房开房率、平均房价、平均收益也在不断提高，主要得益于三亚稳定的市场构成，其中旅游散客占49％，会议27％，旅游团队24％。旅游散客通常来自国内经济发达地区，这部分客源旅游经验十分丰富，对价格不敏感，期望获得高品质的酒店产品和服务，并乐意为此支付更高的价格。 ? ??????????????????????????????? 三亚市三大区域酒店主要指标 亚龙湾 大东海 三亚湾 开房率 60％ 64% 69% 平均房价（￥） 1100 336 294 每间客房平均收益（￥） 665 215 203 ?? ??? 上表可看出亚龙湾酒店开房率虽低，但平均房价、每间客房平均收益明显好于其他两个度假区，主要原因在于亚龙湾酒店市场认知度较高，整体规划完善，酒店设施品质优良，区域内国际顶尖酒店品牌有助于提升酒店的房价及收益水平。 为更好分析本项目开业后经营情况，通过对三亚亚龙湾国家旅游度假区内高档度假酒店和国内顶级度假酒店的市场调查，收集了各酒店的相关资料和数据，分别筛选出3家档次较高的五星级和超五星级的度假酒店，经筛选酒店情况见下表： 经筛选的三亚高级酒店基本情况表（2008-2009年度） 案例 坐落 星级标准 开业时间 客房间数 平均入住率 喜来登度假酒店 亚龙湾国家旅游度假区内 5星级 2003 511 85% 希尔顿酒店 亚龙湾国家旅游度假区内 5星级 2004 500 80% 天域度假酒店 亚龙湾国家旅游度假区内 5星级 2001