华星2010年6月宁波返目地产市场研究报告.pdfVIP

2010年6月宁波房地产市场研究报告 2010年6月宁波房地产市场研究报告 2010年5月31日- 2010年6月27日 2010年5月31日- 2010年6月27日 年55月月3311日日--年66月月2277日日 宁波华星房产咨询有限公司 研展部 2010年 7月 5日 1 2010年6月房地产月报 地址/Add：宁波百丈东路37号15楼 热线/Hot：400-600-5900 2010年6月宁波房地产市场研究报告 一、 宏观扫描 � � 二套房新规从严认定施压房地产市场 � � 住建部、央行、银监会三部门上周六联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，虽然市场早在此前已经对此提 前进行消化，但预计本来价量出现双跌的房地产市场和股票市场将再受波及。对三种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房 套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 � � � 2010年5月份PMI显示当前中国经济发展趋于平稳 � 5月份中国制造业采购经理指数(PMI)为53.9%，比上月回落1.8个百分点。该指数已持续15个月保持在50%以上，虽有所回落，但依然保持较高水 平，反映出当前中国经济发展势头趋于平稳。 � � �� 5月份一线城市二手房成交量迅速下跌 价格出现松动 数据显示，5月国内京、津、沪、深、穗五大城市二手住宅成交量下滑至2007年以来最低点，二手住宅价格亦出现明显下跌。 统计显示，5月五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%－80%。其中深圳和上海两地成交量下滑幅度最大，分别为78%和75%； 广州下滑幅度最小，为32%。广州之所以如此，原因是广州楼市长期以来大都以本地需求为主，受到外来冲击不大。因此，历次市场发生波动时， 广州楼市起伏相对比较小。 2 2010年6月房地产月报 地址/Add：宁波百丈东路37号15楼 热线/Hot：400-600-5900 2010年6月宁波房地产市场研究报告 5月国内五大城市除天津外，其余四城市二手住宅价格均出现不同幅度的下跌。其中深圳和上海价格环比跌幅分别达到2.9%和2.5%，北京和广州 跌幅分别为1.6%和1.5%。5月天津是个例外，市场二手住宅价格仍有小幅上涨，但涨幅已经明显回落。 � � 上海：二套房政策影响，商品房成交量持续低迷 � � 上海楼市成交量继续在低位徘徊。数据显示，上周(5月31日－6月6日)，上海新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅)成交面积为9.5万平方 米，环比前周上涨了16%；成交均价为20700元/平方米，环比前周下跌了5%。 周末出台的“二套房”认定标准相对较严厉，将对刚性和改善性需求造成影响，促使其继续观望，而在房价未出现下跌的情况下，购房者期待 虚高房价挤掉泡沫，预期下跌也成必然。 虽然自5月10日—16日周成交量跌入6万方平米低谷以来，上海的周成交量已连续三周上涨，但由于回升幅度太小，至今依然没有突破10万平方 米，也只有近一年来平均水平的三分之一。 供应方面，受到新政影响，开发商推盘更谨慎。上周新房新增供应面积为8.3万平方米，环比前周大跌74%，只相当于年均水平的1/3，为4月以 来的最低谷。 �