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擔保物權的特性 壹、二者的性質（本質） 貳、二者的不同 第一章 擔保物權的特性 「擔保物權」與「用益物權」的區別，有助於瞭解「擔保物權」的 特性，茲說明如下： 壹、二者的性質（本質） 「擔保物權」的性質為「價值權性」，係支配標的物的交換價值；而 「用益物權」的性質（本質）為「用益權性」，係支配標的物的用益價值。 貳、二者的不同 一、目的上的不同 「用益物權」係支配標的物的用益價值，故著重對於標的物為實體 的支配；然「擔保物權」僅係支配標的物的交換價值，並不著重對 於標的物為實體的支配。 二、目的實現的時間不同 「用益物權」係支配標的物的用益價值，故目的實現的時間為「現 在」；然「擔保物權」僅係支配標的物的交換價值，故目的實現的 時間為「未來」（即債權屆期未獲清償時）。 三、與債權結合必然性的不同 「用益物權」僅係支配標的物的用益價值，故無與債權結合之必然 性；然「擔保物權」係支配標的物的交換價值，故具有與債權結合 之必然性（此即「擔保物權」之從屬性）。 四、標的物滅失時的影響不同 「用益物權」係支配標的物的用益價值，故當標的物滅失時，即無 可供其支配之客體，「用益物權」即歸於消滅；然「擔保物權」僅 係支配標的物的交換價值，故當標的物滅失時，卻有轉化為其他之 經濟價值時，「擔保物權」自應移存於轉化後之經濟價值上而存在 （此即「擔保物權」之物上代位性）。 003 擔保物權法修正問題研析 004 抵押權 第一節 普通抵押權 第一項 普通抵押權的意義 第二項 設定抵押權的當事人 第三項 普通抵押權的特性 第一款 從屬性 第一目 發生上從屬∕成立上從屬 第二目 移轉上從屬 第三目 消滅上從屬 第二款 不可分性 第三款 物上代位性∕代物擔保性 第四項 普通抵押權之效力 第一款 普通抵押權所擔保債權之範圍 第二款 抵押權標的物之範圍 第三款 抵押人的權利 第一目 得設定後順位之抵押權 第二目 得將抵押物讓與他人 第三目 得設定用益物權，但不得影響已存在之 抵押權 第四款 抵押權人之權利 第一目 抵押權之次序權 第二目 抵押權之處分 第三目 抵押權之保護 第五項 抵押權的實行 第六項 併付拍賣 第七項 房屋與土地的關係 第一款 定著物所有權與土地利用權具有不可分離 的關係 第二款 土地與房屋同屬一人所有，而僅將房屋 出典給他人 第三款 土地與房屋同屬一人所有，而僅將房屋 出租給他人 第八項 內部求償權與清償承受權─實務相關見解 的綜合評釋 第二節 最高限額抵押權 第一項 最高限額抵押權的意義 第二項 （物權編修正前）最高限額抵押權有無違 反物權法定主義？ 第三項 最高限額抵押權的特性 第四項 擔保債權範圍 第一款 前言 第二款 概括最高限額抵押權的否定！ 第三款 擔保債權之資格 第一目 債權人標準 第二目 債務人標準 第三目 債權範圍標準 第五項 最高限額抵押權的變更 第一款