对我国房地产行业信贷的若干建议和风险提示.pdfVIP

房地产金融 对我国房地产 行业信贷的若干建议及风险提示 刘卫卫 上海易居房地产研究院 一、2011 年以来我国房地产行业融资状况 截止到2011 年年末，主要金融机构房地产 （一）房企开发资金 量再创新高，自筹资金 贷款余额 10.73 万亿元，同比增长 13.9%，比上 成主力 年末回落13.5 个百分点。房地产贷款余额占金 企 自筹资金占比达 国内贷款与去年持平， 融机构人民币各项贷款余额的19.6%，同比下降 四成。2011 年，房地产开发企业本年资金来源 0.9 个百分点。 83246 亿元，同比增长14.1%，增速比上年回落 2011 年年末，地产开发贷款余额7680 亿 12.1 个百分点，比1—11 月回落4.9 个百分点。 元，同比下降7.9%，增速比上年末低32.6 个百 其中，国内贷款 12564 亿元，与2010 年持平；自 分点；房产开发贷款余额2.72 万亿元，同比增长 筹资金34093 亿元，同比增长28.0%；其他资金 17.1%，比上年末低5.9 个百分点。保障性住房开 中，定金及预收款21610 亿元，同比增长 12.1%； 发贷款余额3499 亿元，全年累计增加 1751 亿 个人按揭贷款8360 亿元，同比下降12.2%；利用 元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年 外资814 亿元，同比增长2.9%。 水平提高31.7 个百分点。 2012 年1～5 月，企 自筹资金占比再创新 2.从贷款增量看，2011 年新增房地产贷款规 （ 高 42.5%）。从整体趋势看，在严厉的调控政策作 模大幅减少 用下，企 资金压力进一步加大。国内贷款受到 2011 年年末，主要金融机构及农村合作金 信贷紧缩政策影响，与去年基本保持相同水平， 融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷 而自筹资金、其他资金和利用外资增速均较去年 款全年累计增加1.26 万亿元，同比少增7704 亿 大幅下降。在限购限贷政策打压下，房地产市场 元。 成交低迷，个人按揭贷款增速继2011 年出现大 3.分季度看，新增贷款规模逐季下滑 幅下滑后，2012 年也将继续呈现出同比下降态 2011 年一季度房地产贷款新增5095 亿元， 势。 二季度新增2817 亿元，三季度新增2011 亿元， （二）银行信贷整体趋紧，新增贷款逐季下降 四季度新增2677 亿元。从新增贷款看，全年增量 2011 年以来，国务院关于房地产调控的一 占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低 项重要措施就是实施更加严格的差别化住房信 9.4 个百分点。 贷政策。连续加息和提高存款准备金率，造成房 二、对房地产业信贷的若干建议 地产 贷款增速比整个银行贷款增速大概低3 目前，所有银行贷款中涉及房地产 的贷款 个百分点左右，其中个人住房贷款的增速已经持 主要有三类：个人按揭贷款、房地产开发贷款和 续20 个月下降，普通商品房开发贷款的增速相 土地储备贷款。根据购房者、企 在资质、信用、 对于其他贷款也在下降。 购买或开发产品等方面的差异，结合当前国家房 1.房地产贷款余额增幅放缓 地产调控的导向，提出当前房地产 信贷的若干 综合版·2012.9 49 房地产金融 表1：2007 年—2012 年5 月房地产开发资金来源构成表 单位：亿元