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亲近山水，和谐人居 ——景观设计与营造 主 讲 人：徐怡芳 时 间：2010年7月17日下午 地 点：百年建筑研究院 速记提供：创世德速记 010 我们继续上午的内容，针对景观设计要考虑的是规模和建筑形态，比如从平面到空间几个方面去入手，更多的是从空间入手，比如新我们做高层住宅的时候，底层架空，如果把局部架空，就可以做局部小范围的停车，也可以做一些局部的残疾人的坡道，也可以跟景观结合在一起，比如成功的依旧是万科的例子，万科深圳的一个楼盘，里面做了很多高层住宅，把局部底层架空，跟高差之间形成落差，通过落差形成了局部小的瀑布，使得高层住宅觉得特别舒服，好像是在住在瀑布上的家，我们看国外成功的案例就是流水别墅，是架在瀑布上的家，你感觉是特别高贵的、别墅级的、在风景区范围之内，万科就把这一点用在了高层住宅回家的方式里面，他们的楼盘有很多特别值得看的、值得景观设计看的，这种回家方式和建筑之间的结合，让人在上上下下之间感受到各种鸟语花香，用非常愉悦的心情回家，比如你在外面刚跟老板吵完架，但是你通过回家拐弯的曲折，或者是楼梯的上上下下，感受到一种特别美好的景象，你对家里就有一个更好的期待，回去的时候你的心情就会放松，就不会把职场的委屈迁怒到家人，这个设计是非常人性化的，我们看到它的楼盘设计的时候，对住宅楼的入口是一个特殊的设计，在设计管理上是一个零星工程的补足设计，专门委托人在单体设计定了、规划定了、施工图也定了以后，专门委托设计师进行调整，跟景观之间的结合，我讲过以后你们可以仔细看，这不是万科公开的，但是他们并没有特意保密，并没有把这个提出来是他们的经验，但是确实在真正的设计管理当中有这样一个环节，我本人也被万科邀请做过某一块所谓零星的设计工程，就是什么东西都好了，但是某一个点需要做得更精彩的时候，专门委托设计师做那一点的深化，这块的钱从设计费上不是太多，可能十几万就打住，因为是单点的，给你的设计任务书和设计的前期资料是人家都做完的，等于你知道哪些你不能改，哪些你可以调整，哪些你可以附加，哪些你可以简化，也告诉你他的施工到了什么程度了，有些是在图纸阶段，并没有真正施工，可能只是刚挖壕，就做零星的设计，有很多国外的设计师或者国内非常知名的年轻设计师也被他们委托过局部的设计，哪怕是阳台的晒衣架，其实晾台什么都定了，但是晾台有一个晾衣服的架子，这个架子跟人之间的关联，这一项南方区域是委托了广州美院的一些老师来做，因为美术学院是有一部分人专门研究人机工程的，就是人的尺寸跟他所用的东西的尺寸之间的关系，而他们就能够细致到每根杆能够晾多少衣服，晾什么材质的衣服能晾多少件，因为他是从重量折算成多少件，你告诉你业主的时候，你不能说我这跟杆能晾一公斤重，这个太泛了，我们要对业主说，比如说绸子衣服你可以晾多少件，棉袄可以晾多少件，你这么说会比较形象，你的住宅使用说明书里面细致到这种程度的时候，他买了你的住宅会感受非常温馨的，而不是非常虚狂的感觉，而是很安静的那种感觉，很脚踏实地的，这时候就不会挑你太多的问题，包括那个晾衣架的电纽应该在哪儿，因为可以升降，在什么样的位置能够让晾台很漂亮，因为万科有很多的小户型里面做晾台的时候一样用了中国园林的障景的方法，加深景深，中间做了一些花的格栅的推拉门，阳台和室内之间还做了一个推拉门，把那个门合上以后，你会觉得斑驳的光影之外，那个空间特别远，不光只是1.2米、1.5米进深的阳台，就会推得更远，觉得空间特大，跟晾衣架结合推拉门去做，这些都是设计管理上的所谓零星工程，这就是一开始说的细节决定成败。 我们在我们自己的房地产公司里面做设计管理的时候，抓得更多的是规划，抓住灵魂以后成功了一半，单体要非常精细，土地价值要充分挖掘，但是要细节的时候就有这样那样的问题出现了，特重要的是我们在零星工程的委托上跟万科是有差距的，万科在零星工程的委托上，它会花很多钱的，分得特别细，包括在外面管理的各种井盖是单独设计的，不同楼盘都有单独设计，灯具也是单独设计，回家的方式因为楼形比较多，回家的方式也比较丰富，这些设计都是合在一起的，非常在意这些东西，如果我们把这些东西提升到一个更高的设计境界，就是怎么来做好公共空间与私密空间的优化，一个是关联，一个是优化。 我做了一个表格，是一个简单的分类，这不是我做的，是我们同事他们借鉴了别人的东西组合出来的。比如在高层住区里面，景观空间的密度，认为只有往高了做你才能够达到一个更好的标准，原来是希望这个能对你们做设计管理的时候，设计导则的编制上能有一定的辅佐作用，其实你越低层越不一定做得特别丰富，你只要有气势出来了就可以做到，但是越是高层的，景观空间的密度应该做得更高一点，才会