世联周报：深圳第31周是楼市研究.docVIP

一、世联点评 　　上周深圳一手房市场共成交1063套，环比下降10.2%；成交面积10.45万平米，环比上升6.6%；一手房成交均价为25483元/平米，环比上涨35.3%；二手房市场共成交241套，成交套数环比上升16.4%，成交面积为2.07万平方米，环比下降5.5%；成交均价20678元/平米，环比上涨4.5%。一、二手房总成交套数为1304套，环比下降6.3%，成交比例为4.41：1。 　　上周宝安、龙岗两区新房成交753套，占全市成交量的70.8%；其他四区共成交310套，占全市成交量的29.2%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为45451元/平米，龙岗区全市最低为14418元/平米。 　　上周全市成交1宗安居型商品用地，总面积为4.2万平米。 　　新房受供应增加的影响，成交量有所上升。二手房成交按评估价征税政策出台之后，市场仍处于政策消化期，上周二手房成交依然低迷。 　　二、市场分析 　　1.土地市场 　　1.1土地供应 　　2011年第31周(2011年7月25日-2011年7月31日)，全市2宗土地发布出让公告。 　　1.2土地成交 　　2011年第31周(2011年7月25日-2011年7月31日)，深圳全市土地成交1宗。 　　2011年第31周，深圳全市成交土地1宗，成交面积4.2万平米，为安居型商品房用地。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　20