无锡金星地块市场研究是与定位报告(中).docVIP

4.3项目区域豪宅发展所面临的竞争分析 4.3.1项目区域豪宅优劣势分析 本区域与周边豪宅互有优劣： 本区域优势： 纯居住环境：与城市资源型豪宅相比，本项目区域居住氛围较浓，由于京杭运河的隔离，较少浸染城市的浮躁和快节奏。同时又处于城市之中，处于闹中取静之地； 亲近自然环境：与太湖和蠡湖周边豪宅相比，项目区域享受着城市的配套和办公便利，同时距离景观区又近，来往相当便利； 区域价值顺势被拉动: 周边豪宅区均刚刚启动，未来升值潜力大，而本区域将直接被拉动。 本区域劣势： 所占资源并不纯正：本项目资源多为邻近资源，并不处于城市或景观区的核心区，地段的稀缺性没有那么强烈； 4.3.2项目区域豪宅与无锡市其它区域低密度产品的竞争态势分析 当前无锡豪宅项目主要集中在本区域太湖广场板块以及太湖新城、蠡湖新城、惠山板块、新城板块等。有所区别的是本区域豪宅产品以公寓性项目为主，而其他板块豪宅产品以别墅等低密度产品为主。在客户争夺上除了本区域客户外，均向市中心争夺客户。 争夺客户的竞争主要体现在以下四方面： 产品性竞争：同档次低密度豪宅产品多在郊区景观区，产品多以别墅为主。而本区域豪宅产品则以高层和超高层公寓为主。虽然两个产品针对客群喜好有所不同，但公寓和别墅两种产品相对居住性来说，别墅易居性更高。由此豪宅公寓需要提高其易居性来减少这种差距。； 地段性竞争：本区域豪宅的价值为城市地段，若为低密度产品则