新宏业香墅湾设计说明及投资估算精选.doc

台州高闸浦南侧、机东路两侧A、B地块（香墅湾） 规划及建筑方案设计说明 第一章 建筑设计说明 一、工程概况 台州高闸浦南侧、机东路两侧A、B地块（香墅湾）工程，位于台州市椒江区东南部，处于椒江规划的大片区之一――台州经济开发区东片的核心位置。距离台州中心区仅6公里，距离开元二级商业中心仅2公里，地理区位显著。 本项目两地块总占地面积为120320平米，规划容积率为1.7，建筑密度≤30%；绿地率≥30%；限高60m。地上总建筑面积为204544㎡，其中商业建筑面积（含物业经营用房面积）≤5000㎡、社区用房≥350㎡、社区卫生计生服务站用房≥150㎡、公厕≥80㎡，其余均为居住面积。A地块大部分为安置小区，返还558套，每套配置不小于10平方米的自行车库。 1、本项目所在片区在规划中定位为“城市生活综合区”，片区内配套商业位于本项目东北侧区域；核心公园位于本项目东侧；规划的企业总部办公就位于区域核心公园内，是本项目高端客户的主要来源之一；已报审的台州市立医院位于本项目东北部，各项配套服务设施近在咫尺。因此，如何利用本项目周边规划的优越条件，合理定位本项目，打造高端居住社区是本案关注点之一？ 2、本项目周边路网完善，南临体育场路，东临经四路，西临机场路，A，B地块中间被机东路穿越，交通便利。因此，如何合理设计小区出入口，打造入口形象，与城市道路方便的御接是本案的关注点之二？ 3、本项目北侧为高闸浦河，是规划中的城市公共绿脉，西南侧为低矮的村民安置房用地，东侧为大型居住用地。因此，对周边景观资源的合理利用，处理好相临地块之间的空间关系，是本案设计需重点关注之三？ 4、本项目两地块总用地面积约12公顷，分西、东A、B两地块，西侧A地块为安置小区用地，东侧B地块为开发小区用地，各自均需满足相关配套设施的规划要求。因此，在设计中如何平衡两个地块的关系，做到大气化，统一对外的整体空间和立面形象，是本案关注点之四？ 二、设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》（2002年版GB50180-93）； 2、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）； 3、《住宅性能评定标准》（GB-T50362-2005）； 4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）； 5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 6、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/T1021-2005号）GB50067-97； 11、甲方提供的工程情况说明及设计要求、电子地形图。 三、上位规划解读： 依据《台州市椒江分区JXC010规划管理单元控规》，本项目地块所属区块为椒江区的区级次中心，主导属性为居住用地、公共设施用地等，基地北部紧邻高闸浦河道，隔河为商住用地，东部隔经四路为住宅用地，南部及西部皆为村民安置用地，其中A地块南侧沿机场路为商业用地。 四、设计定位　 法式经典、百年传承 作为台州新宏业集团倾心打造的高档居住楼盘，项目定位为法式风格，项目建筑类型囊括了法式排屋、高层公寓，导入完全的人车分流的园区景观体系，把人与自然、建筑及服务整合在一起，为台州的显赫世家构造一个尊贵非凡的国际化经典大盘。 五、设计构思 1、规划结构：一心两脉、组团分级 本小区规划结构以小区内景观道路为骨架，以开放的景观带为血脉，形成一心两脉，组团分级的规划格局。 所谓“一心”是指结合五星会馆设置的中央水景区，形成了小区主要的开放式景观核心。 所谓“两脉”是指联系南部排屋组团的南北“水脉”景观带和高层与排层之间的东西“绿脉”景观带，它们构成本小区组团分级设置的脉络。 各个组团或以水系围合，或以景观节点划分，形成了一系列富于趣味的院落式空间，设计做到了户户有景，情景交融。 2、总体空间：南低北高、景观无敌 规划布局结合周边地块的功能，以减小对南侧地块安置小区体量压迫为原则，高层全部置于地块北侧高闸浦景观带一侧，A地块全部安排安置房和配套用房,；B地块除北侧安排高层公寓外，其它全部安排法式排屋，并在地块东侧靠经四路设计一幢五星级会所，会所东、西中轴对称，形成大气的外部广场空间和向中心内湖开放的公共活动空间。会所内安排星级娱乐、健身、餐饮和物业配套用房，尽显尊贵气质。 小区的高档排屋区与高层公寓区以一条东西绿脉相隔，使排屋区完整而独立，使排屋区私密而宁静。高层公寓也因向南座拥无敌的开放视野，向北尊享高闸浦景观绿带而尽显区位优势，大大提升了高层区的空间品质。 3、景观设计：引景入户、带水到家 “鱼骨式”的绿景、水景设计，加强了景观空间对建筑的渗透，将闲适的环境氛围融入日常生活。小区中腹空间布置舒展的曲线中央水景带，设生态湖区、生态水脉、生态边坡；中央开阔场地上则以疏林草坡