【2017年整理】南京豪宅专题研究0721.pptVIP

精 工 之 作 细 节 之 美;前 言;Part 1 大平层公寓型豪宅产品篇;市场容量;主力成交;主力成交;主力成交;板块分布;典型项目 去化;市场小结;项目对比;项目对比;项目对比;项目对比;项目对比;竞品小结;市场竞争;大平层公寓标杆案例分享;金茂广场·御景华府;立面风格现代公建，铝板和玻璃幕墙为主材的超高层建筑;大面宽、大尺度观景面、全套房设计，动静分区，舒适度高，体现档次;装修用材全进口石材、工艺考究、彰显尊贵奢侈;注重细节和空间创新利用，同行作为标杆学习;精装修标准高;超五星级威斯汀大酒店会所、五星级酒店私人管家式服务;仁恒 江湾天成;处于河西奥体新城核心区域，周边配套成熟，规划完善;面江一字排布，观景视觉极致化，立面以铝板、玻璃幕墙为主材，高端挺拔;依托天然江景，五维造景，打造以滨江码头为主题的私家公园;景观细节方面，以石、路、水、木，寓情于景，禅静却灵动;3.15-3.5层高、8.1m大尺度面宽，全套房设计，舒适度高，客户感知较好;;入户、电梯等公共空间设计突出高端尊贵，注重细节;380平米新中式风格样板间，灯饰、墙饰、摆件处处运用新中式元素;工艺细节：体现人性化、品质感;精装修品牌高端，打造成品生活，产品附加值高;4000平米私家会所，打造高端圈层生活，由辉盛阁高端酒店公寓管理公司提供专属服务;Part 2 别墅类豪宅产品篇;整体市场;板块分布;项目对比;独栋或类独栋，风格多为中式、法式，依地形地貌造景，注重自然、建筑的融合; 别墅豪宅以土地尺度为卖点，下沉式庭院，关景入院，附赠双车位入库;主题私家会所，高端物业，提供圈层生活专属服务;顶级别墅豪宅价格以2000万／套起步，面向全市内外财富阶层，不以现金流为目标，缓慢去化;顶级别墅豪宅产品总结;顶级别墅豪宅案例分享;证大九间堂;建筑为中式院林大师之作，赋予收藏价值，外墙立面采用新材料新技术;《独乐园图》景观实景再现;筠庐;景观细节;景观细节;一层 233㎡;844㎡四房;独乐主题会所;玛斯兰徳;建筑根据地势排布，层叠错落，风格以现代法式和托斯卡纳为主;505㎡主力户型设计;900㎡现代风格样板间-以CEO们的多重庭院为主题;会所、物??;豪宅产品趋势探讨： 趋势一： 由于土地严控，别墅类豪宅越发稀缺，未来豪宅市场将回归平层公寓，从下半年市场供应来看，高端改善市场竞争激烈，去化压力显现。 趋势二： 产品硬件上，除满足居住舒适尺度，开发商越来越关注品质细节、提升产品附加，未来方向将更注重自然资源的利用，通过整合营造户外活动空间提升私密性，空间设计更具创意和艺术性以及新技术新材料的投入，是对豪宅生活方式的重新定义。 趋势三： 软件服务上，客户从对身份象征、有面子的浅层次要求，到对精神层面的情感诉求，对圈层生活的定制，对专属服务的提升将赋予豪宅新的生命。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.