2009年8月北京房地蚕钅窥市场分析报告.pdfVIP

中国房地产指数系统 目 录 China Real Estate System 2009 年 8 月 北京房地产市场分析报告 目 录 第一部分 概 要………………………………………………………2 第二部分 2009 年 7 月北京房地产市场分析与预测………………3 第三部分 北京热点项目调查………………………………………10 第四部分 二套房贷政策解读与分析………………………………18 第五部分 专题研究…………………………………………………26 第六部分 2009年 7月中指排行榜 ………………………………31 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010 1 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 概 要 China Real Estate System China Real Estate System 第一部分 概 要 居住类用地成交量骤降，溢价率再创新高。7 月居住类用地成交7 宗，比上月减少 11宗， 居住类土地成交总面积 91.01 万平方米，规划建筑面积 146.25 万平方米，环比上月均减少 近 40%。7月土地市场出让与交易速度虽有所放缓，但成交价格仍居高不下，土地溢价率在 上月高峰基础上进一步攀升至 95%左右。 住宅市场供应减少，量跌价升。7 月住宅批准上市进一步萎缩，总体上市67.18 万平方米、 6400 套，环比分别减少13.89%和19.62%。本月北京住宅期房交易 149.04 万平方米，环比 减少4.78%。剔除保障性住房影响，商品住宅交易套数仍呈小幅度下滑。7 月北京住宅市场 均价为14649元/平方米，距历史最高值仅差 300元，环比上涨 9.05%。 预计 8 月成交量持续回调，价格增幅会减少。增长过快的房价和“8 月 1 日起正式紧缩二 套房贷”政策对房地产市场的自住需求和投资需求均产生一定的抑制作用，引起投资需求 的短期离场观望，而部分改善型需求也将放缓入市脚步，预计8 月交易量会加大回调力度。 目前推动价格上扬的因素依旧存在，但较高的房价及收缩的货币政策均会抑制其高速上涨 的步伐，使价格逐步回归理性。 二套房贷收紧，房地产市场面临新形势。上半年我国比较宽松的货币政策对房地产市场复 苏起了很大的积极作用，但房地产市场价格的过快增长，已引起相关部门的高度关注，预 计下半年货币政策将从上半年的“过于宽松”转为真正的“适度宽松”。在二套房贷政策执 行方面，预计下半年各地会加大对放贷的监管，以“严格执行或进一步收紧二套房贷