2010年02月商业地产项目运营模式研究.pdfVIP

商业地产运营模式研究 20 10年02月  房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 研究背景 2008年到2009年是房地产极不平静的二年 ，楼市进入大落大起的深度调整期 。在这 一大起大落的阶段，商业地产受到前所未有的关注 ，内资、外资、开发商、运营商 齐头并进 ，掀起了一波商业地产扩张的高潮。 而对市场反应极其灵敏的大型开发企业,早在前几年就把持有型商业物业经营做为企 业长期发展战略的重要部分。 如保利、中海、SOHU中国、富地、合生创展、世贸 等。 住宅市场的研究经过多年的研究以后，理论相对较为成熟了，但是商业地产由于在 我国起步较晚，对商业地产的研究还刚刚开始，商业地产完善的发展概念也许是在 近期才有的。 商业地产是完全区别于住宅市场的新兴行业。如果还单纯还停留在住宅市场的经营 理念还从事操作商业地产， 风险不言而育。 所以有必要对商业地产运营模式进行一次全方位的认识。希望本报告能起到抛砖引 玉的作用 ！ 壹、理论篇 导 读 目 录 核 贰、市场篇 心 叁 、借鉴篇 内 容 肆 、建议篇 壹 理论篇 一、商业地产涵义 二、商业地产分类 贰 市场篇 三、商业地产与住宅地产区别 四、商业地产的价值 五、商业租售模式 叁 借鉴篇 肆 建议篇 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 与住宅比较 商业地产的价值 租售模式 商业是指以买卖方式使商品流通的经济活动，房地产是房产和 地产的总称，指土地及土地之上永久性的建筑物、构筑物、附 着物和由此所衍生的权利和义务关系的总和。 广义概念 广义而言，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写 字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等 狭义概念 狭义的讲，商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形 式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发 模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公 寓、写字楼等房地产形式 注：商业地产与“地产”的关系不如与“商业”来得紧密， 其更多属性是在“商业”上。 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 与住宅比较 商业地产价值 租售模式 随着社会的发展和科学技术的进步 ，商业建筑呈现出以下三个方面的趋 势：规模的大型化、功能的多元化和技术的复杂化。商业建筑不但是购 物场所，而且可能结合休闲、娱乐和餐饮等功能。商业地产的分类方式 很多。 分类方法 种类 1.百货商场 2.超级市场 3.大型综合超市4.便利店 按商业形态 5.专业市