2010年武汉房地产市项目场研究报告.pdfVIP

武汉房地产市场研究报告 一、武汉市场环境分析 （一）武汉概况 武汉是湖北省省会，位于江汉平原东部和长江中游，长江和汉江交汇横贯市 区，将武汉一分为三，形成的武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立格局，史称武汉三 镇，全市现辖13个区、3个国家级开发区（武 汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、吴 家山台商投资区），总面积 8494 平方公里， 2009年常住人口达910万。 武汉地处中国经济地理的心脏，是 中国内陆最大的水陆空交通枢纽，具有承东 启西、沟通南北、维系四方的作用，历来被 称为摼省通衢之地。独特的区位优势造 就了武汉得天独厚的交通优势：京广、京九、 武九、汉丹 4 条铁路干线，以及京珠、泸 蓉等 6 条国道在此交汇，武汉正在成为全 国四大铁路运输枢纽之一；水运已形成干支一体，通江达海的客货运网络， 武汉港是我国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口；华中地区最大的航空港武 汉天河机场，是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，第二航站楼投入使 用后，它将迈入全国四大枢纽机场的行列。 武汉有丰富的旅游资源，自然景观及人文景观类型多样。在市内有东湖风 景区（国家重点名胜风景区，面积是杭州西湖的6倍）、东湖梅岭 （毛泽东主席 除中南海外居住时间最长、次数最多的地方）、黄鹤楼 （5A级景区、与湖南岳阳 楼、江西滕王阁并称江南三大名楼）；还有辛亥革命武昌起义纪念馆、洪山 宝塔、龟山三国城、木兰山风景区、世界宝玉石博览馆、万里长江第一隧道、武 汉长江大桥等名胜之地。武汉水资源丰富， 摪湖之城數美誉，全市共有水 域面积2187平方公里，占全市总面积的25.8%，居全国大城市之首。近年来， 依托于湖泊自然景观的房地产开发项目逐渐增加。 1 （二） 武汉经济状况 1.经济综合实力稳居全省首位、地区生产总值稳定快速增长 作为湖北省经济增长的引擎，武汉经济近年来保持稳定快速增长(见图1)， 2008年国民生产总值（GDP）3960.08亿元，同比增长15%；2009年首次突破4000 亿元，达到4560.62亿元，同比增长13.7%，占湖北全省GDP总量的35.5%，稳 居全省首位，平均增幅超过全国、全省平均经济增长水平。 近十年来，武汉GDP在 全国副省级城市中始终排在 十位上下，2008年首次排名 提升到第8位，2009年跃升 至第3位，仅用一年时间跻 身与广州、深圳、杭州、青 岛并立的全国副省级城市 第一方阵，进一步巩固 了中部崛起的支点地位。 2. 产业结构稳定 武汉产业结构是三、二、一型，产业结构结构比较稳定，第三产业已超 过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高；第二产业的大幅提升 是推动第三产业更大幅度提升的内因。2009年第一产业增加值149.06亿元，增 长1.6%；第二产业增加值2142.14亿元，增长16.0%；第三产业增加值2269.42 亿元，增长12.5%。一、二、三产业比重3.2：47.0：49.8。 武汉2002年-2009年三大产业结构比例图 武汉2002年-2009年三大产业增长走势图 100% 2500 90% 80% 2000 70% 1500 60% 50% 1000 40%