2010年长沙星沙板块项目综合研究报告下.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6.板块小结 ■南北纵向大道的万家丽路的开通，浏阳河大桥的提前合拢，该区域板块不再是城市边缘，在政府拓北融南战略的推动下，万家丽北板块的优势和潜力开始全面释放。 ■此板块内的产品构成较丰富，楼盘品质高，注重对园林的打造，总体成交情况良好，一些成熟社区大盘如山水湾等更是吸引了众多的购房者。 ■该区域板块均价达3400元/平米，属于星沙价格最便宜的区域。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.已建待上市项目分析 第一湾 开发商 地址 建筑类型 占地 建筑面积 绿化率 容积率 营销举措 预计开盘 富湘房地产 车站北路919号 高层 50258 ㎡ 280693.3 ㎡ 45.8% 4 交2万办特权卡，开盘享受96折 2010-01-15 锦顺.和府园 开发商 地址 建筑类型 占地 建筑面积 绿化率 容积率 预计开盘 锦顾房地产 陡岭支路 高层 13320 ㎡ 70000 ㎡ —— 5.26 2010 锦顺.和府园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5.筹建项目情况 项目名称 锦程.和府园 深蓝广场 翠拥华庭 十方和福 喻家花园 德雅村德雅名居 第一湾 月瓏湾 华安·水岸立方 君泰大厦 总 计 物业类型 |普通住宅 普通住宅 商业楼 普通住宅 普通住宅 —— 普通住宅 住宅 商业楼 普通住宅 普通住宅 商业楼 写字楼 建筑类型 高层 高层 —— 高层 —— 高层 高层 —— 高层 高层 占地[㎡] 13320.0 36082.0 22375.1 5925.6 10918.7 4167.0 50258.0 71131.5 6309.5 2979.2 223464 总建[㎡] 70000.0 200000.0 45000.0 22000.0 30000.0 10000.0 280693.3 319100.0 51598.0 20000.0 1048391 容积率 5.26 5.0 2.5 3.71 2.75 2.40 4 3.5 6.97 5.5 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6.板块小结 ■发展完善：板块内楼盘发展较成熟，项目较多，板块整体竞争力较强。 ■配套较全：板块配套设施完善，麦德龙超市、 四方平水果市场 等一系列商业、休闲设施一应齐全。 ■区位优势明显：板块区位优势较明显，向东是通往星沙的门户，西面为新河三角洲；往南离长沙火车站不到十分钟的车程。 ■价格上涨快：板块内房价受大势的影响，一年来，部分楼盘均价上涨了900元/㎡左右，达到4700元/㎡，房价涨势明显。 ■发展潜力大：整个板块被浏阳河弧形半包围，使板块变得灵动，江景优势明显，如第一湾、兰亭峰景等楼盘都以江景为主推卖点，地块升值空间较大。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 明天一城 长丰星城 旭辉·隆晟华城 星电.恬园 湘榭华城 蓝山郡 旭辉·香草天空 旭辉·缇香郡 申湘宽镜 合计 物业类型 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 占地面积(M2) 12139 127459 34567.0 17856.7 167832 108167 64933.8 34567 86467.48 1006064 总建筑面积(M2) 107272 264559 155551.5 95141 640000 490146.7 179566 155551.5 154662 2896428.5 容积率 7.2 2.0 0 4.75 － 5.0 － － 3.0 Evaluation only. Created with Aspose.Slid