世联2009年5月深圳废钅靠地产市场月报.pdfVIP

集团市场部·专题研究 深圳09年5月房地产 市场月报 市场部 〃数据组 2009-6-3 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果 仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任 何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未 经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、 复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格保密的。 市场综述 • 一级市场：09年5月，深圳土地市场总体状况较为低迷，全月无地块成交。 • 二级市场：09年5月，深圳一手房新增批售面积33.26万平米，环比下降49.54% ，同比下降 45.85% ；一手房成交面积为77.59万平米，环比上升4.04% ，同比上升91.11% ，商品房供销 比为0.43 ：1；成交均价为12901元/平米，环比上升4.21% ，同比上升15.79%。 • 三级市场：09年5月，深圳二手房成交面积为102.52万平米，环比下降9.59% ，同比上升 114.34%；成交均价为12966元/平米，环比上升6.00% ，同比上升6.14%。 • 总的来讲：09年5月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量价齐升”，而二手房市场则呈 现“量跌价升”的发展态势。 本报告是严格保密的。 市场动态 政府 • 深圳市政府近日正式公布,深圳市今年将加大建设用地供应规模,2009年度计划全年建设用地供应量控制在 27平方公里以内,消化存量用地3平方公里,启动城中村、工业区升级改造和旧城改造用地面积3.3平方公里； • 5月26 日，国家发改委、广东省发改委、深圳市联合在深召开新闻发布会，正式对外发布日前获得国务院 批准的 《深圳市综合配套改革总体方案》。 《总体方案》基本框架包括总体要求、改革举措、组织实施三 大板块八大部分，提出按照国家改革发展的战略部署，做到 “四个先行先试”，并在深化行政管理体制改 革、全面深化经济体制改革、积极推进社会领域改革等六个方面实现重点突破； 金融 • 日前，央行发布了《2008年中国区域金融运行报告》，报告披露，因市场调整2008年深圳房地产贷款增 速仅微升1 .5%，比2007年的增速45.3%剧降97%。报告显示，2008年末，深圳房地产开发贷款不断收缩， 个人住房贷款在5月后恢复增长。去年底 ，深圳房地产贷款余额3649 .3亿元，同比增长仅为1.5%； 开发商 • 近日，由于小户型新盘推量偏少、热点片区新增供应跟不上等因素的影响，深圳楼市“结构性”断货的 苗头已现，如今深圳不少开发商正心急火燎地调增开工面积或加快建设进度。许多开发商同时也表示， 并不是因为近期热销而加速开发，也不会因供不应求而调高价格，反倒是基于后市隐忧而加快推货； 本报告是严格保密的。 市场动态 中介 • 5月以来，深圳二手房市场的回暖使得深圳各家地产中介纷纷新开分店，扩充人马；同时，为解决人员 短缺的问题，深圳各大地产中介公司也加大了招聘力度，对应聘人员的入职条件也加以放宽，原来想入 职必先开单，现在不但免开单，还有“高提成、高底薪”； 市场 • 5月8 日，深圳土地房产交易中心发布公告，将于6月10日出让一块位于福田南园爱华路西侧的商住用地， 建筑面积为18500平方米。这是深圳自2007年6月28 日近两年来首次出让位于关内的居住用地； • 深圳楼市的需求结构近期正在发生转变，首次置业的看房人数和成交量减少，买家理性不追涨；而大户 型和豪宅成交有所增加，改善性需求开始释放，总体成交呈现“大单增加，小单减少”的局面； • 随着楼市成交量大幅上升，深圳一手房市场已进入存量消化阶段。截至5月24 日，全市一手房可售套数 减至43054套，比2008年11月份减少22639套。6区中，宝安区市场存量消化最