世联2010年01月东莞项目厚街湖景壹号商业定位建议.pptVIP

香港和黄集团 海逸豪庭； 东莞富盈集团 加州阳光； 虎门丰泰集团 观山碧水； 二、湖景壹号商业形态分析启示 传统意义上的商业形态分类： 1、团组块状形态；比如，义乌小商品城，还有浙江诸暨大唐镇的袜业集群，年交易量达到60亿。 2、沿街条状，一般称为商业街或专营商业街；比如著名的日本东京秋叶原家电一条街，北京王府井、上海南京路商业街等。 3、分散多点形态，它是分布于人们居住区、交通干道沿线的便利店、服务店等。按地理理论，把商业集聚区分为A中心位置、B中间位置和C外围位置等。 启示： 按照传统意义上的商业形态分类，湖景做为沿街分布的商业形态，商铺的体量较少，经营方向建议选择主题性经营路线。走BLOCK街区路线。 BLOCK街区设计理念是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念，是20世纪中期兴起的一种全新的社区规划理论，Block街区的概念来源于美国，BLOCK是5个英文单词的缩写:B－Business(商业)、L－Liefallow(休闲)、0－0pen(开放)、C－Crowd(人群)、K－Kind(亲和)。BLOCK是居住和商业的集中融合。街区，与其说是具备商业特征的商居城，不如说是应有尽有的生活城，以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的商居行为中。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 谨呈：盈丰地产 厚街湖景壹号--商业定位建议 东莞世联地产顾问有限公司 2010.01 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、厚街商业市场分析 二、厚街社区性商业分析 三、项目本体住宅分析 报告框架 五、商业定位建议 市场分析 六、特色产业可行性分析 四、项目本体商业分析 本体分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 湖景壹号身处厚街 厚街商业市场整体特点如何？ 商业市场调查 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 河田皮料鞋材市场 （南峰、远隆皮料市场） 兴业木材夹板市场 嘉业木材市场 东城石材市场（厚沙路） 家具建材市场（家居大道路段） 家具市场 厚街国际家具家私城 鸿运鞋城(寮夏) 红门外贸鞋市场 中心区商圈 经营中高端餐饮、 服装、电子产品 濠畔鞋材广场 各大专业市场沿中心商圈外围分布 广东现代国际展览中心 厚街商业概况：由中心商圈、各类专业市场及社区商业组成 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 康乐南路：商务休闲中心，分布各类大型综合性购物广场、超市20多家，中西餐饮星罗棋布，酒店业服务配套功能齐备，汇集酒店、旅馆130多家，其中有五星级酒店3家，客房总数达到1万多间，年接待旅客超200万人次 。 康乐南关键词： 繁华、时尚 行人如织 商业发达 酒店众多 租金昂贵 名牌众多 …… 以康乐南路为首的厚街中心商圈 康乐南路是厚街镇的中心商业区，也是厚街休闲娱乐最繁华的地段，是厚街最华丽、最时尚动感的脉搏。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中心商圈周边的专业市场：鞋业市场 东莞濠畔鞋材广场总建筑面积达43048㎡，是一家集鞋业开发、设计、贸易于一体的专业鞋材市场，拥有如此功能的鞋材市场在东莞尚属首家。 豪畔鞋材广场 专业市场： 沿S256省道沿线两侧，分布了家居、石材、鞋材、建材、木材等各类专业市场37个 ，其中机电制造、鞋业、家具三类产业出口量总和占全镇出口总额的85%。 厚街有鞋类生产企业1000多家，皮革、鞋机、鞋材、五金等配套企业超