第五章 房地产估价原则汇总.pptVIP

第五章 房地产估价原则 学习目标： 1.了解房地产估价原则的含义； 2.熟悉房地产估价原则； 3.掌握最高最佳利用原则。 第一节 房地产估价原则概述 一、房地产估价原则的含义 根据房地产价格形成和变动的客观规律，总结、提炼出的房地产估价应当遵循的法则或标准。 第一节 房地产估价原则概述 二、房地产估价原则 独立、客观、公正原则； 合法原则； 估价时点原则； 替代原则； 最高最佳使用原则； 谨慎原则。 第一节 房地产估价原则概述 三、房地产估价原则的作用 使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提具有一致认识，对于同一估价对象在同一估价目的和同一估价时点的评估价值趋于相同或近似； 评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是看估价机构和估价师是否遵守了估价原则。 估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。 第二节 独立、客观、公正原则——首要原则 一、独立、客观、公正原则 内涵：要求房地产估价机构和估价师中立，评估出对各方当事人均公平合理的价值； 独立：要求估价机构和估价师与委托人无利害关系，估价师要凭借自己的专业知识、经验和职业道德进行估价，而不受任何单位和个人的非法干扰； 客观：要求估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，不带自己的好恶、情感和偏见； 公正：要求估价师要公平正直地进行估价，不偏袒相关当事人中的任何一方。 第二节