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地产基本知识1）?????商品房的销售面积：商品房按整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售?面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。?（2）?????套内建筑面积的组成：套内建筑面积由套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积之和所组成。（3）?????应分摊的公用建筑面积的组成：???????????电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用?房的建筑面积。???????????套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体中心线外侧的水平投影面积。（4）?????山墙：指上部砌成三角形（即山尖）的墙。现平屋顶房屋的内外承重横墙亦称“山墙”。（5）?????套（单元）内的使用面积：指套（单元）内各房间、厨房、卫生间、过厅、贮藏室等分户门内的面积之和。（6）?????套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围。的维护或承重墙墙体面积，有共享墙和非共享墙两种。（7）?????共享墙：商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙。（8）?????共享墙的面积计算：套（单元）之间的分隔墙由相连两套（单元）平均分摊墙体水平投影面积，并计入套内墙体面积，其余共享墙按墙体?中心线划分，内侧的水平投影面积计入套内墙体面积，外侧的水平投影面积计入应分摊的公用建筑面积。?（9）?????非共享墙：商品房各套（单元）内部各房间、厨房、卫生间、过厅等的分隔墙。（10）??非共享墙的面积计算：墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。（11）??凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应作为公用建筑面积参予分摊。（12）??做为人防工程的地下室不作为公用建筑面积参予分摊。（13）??公用建筑面积分摊系数：建筑物的公用建筑面积分摊系数等于整栋（层）建筑的公用建筑面积除以整栋（层）建筑物的各套套内建筑面积?之和。公用建筑面积分摊系数。（14）??计算各套（层）的公用建筑面积：各套（层）的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘各套（层）的套内建筑面积。（15）??住宅的层数划分的规定：???????????低层住宅为1-3层。???????????多层住宅为4-6层。???????????中高层住宅为7-9层。???????????高层住宅为10-30层。（16）??住宅的层数：一般按自然层计算，但应符合以下规定：A.????????住宅中间层有直通室外地面出人口时，其层数由该层起计算。B.?????????住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上，并具有疏散信道时，其层数由该层起计算。C.?????????顶层为两层一套跃层住宅，其跃层部分不计算层数。（17）??住宅建筑平均每套建筑面积：平均每套建筑面积（m2／套）等于总建筑面积（m2）被总套数（套）除。（18）??住宅建筑使用面积系数：使用面积系数（％）等于总套内使用面积（m2）被总建筑面积（m2）除。（19）??跃层住宅的户内楼梯面积计算：跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入套内使用面积。（20）??不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井的面积均计入套内使用面积。（21）??墙面装修厚度的面积计算：外墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等不计算建筑面积，但内墙面装修厚度均计入套内使用面积。 2005-5-11 10:23:53 ?本贴奖决策币:2元 [系统奖:2 版主奖:0] 威望值：0点 执行版主:暂无 ? ?lwq7749 ??????等级：地产长老??文章：464??积分：640??决策币：78??门派：铁血王朝??注册：2005-5-11 ??????? 第2楼 ?（22）??住宅阳台栏杆高度的规定：低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于1．05m；中高层。高层住宅不应低于1．10m。中高层、高层及严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。（23）??中间层：住宅中除底层和最高层住户入口层以外的中间各楼层。（24）??平台：供人活动的平屋顶或从住宅底层地面伸出室外的部分。（25）??抗震结构：在地震区里，考虑了地震力的破坏作用而设计的防震结构。一般根据规定的地震烈度进行建筑物的抗震设防。如果出现地震的?影响相当于设计烈度时，建筑物的损坏较轻不致使人民生命和生产设备遭受损害，建筑物不经修理或经一般修理仍可继续使用。?（26）??轴线：建筑物各个构件图样的中心线。它是施工图中用于现场定位、放线的重要依据。凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构