地产分析范本项目.pdfVIP

范例：广州城建总 市场现状 n 我国住宅建设需保持平均每年以15%的增长速度，才能满足居民住房需求 n 上半年，广州房地产投资同比增长30%以上，成为拉动固定资产投资增长的“领头 羊”  n 个人购房持续升温，今年上半年，个人购房增长了55% n 广州楼价微降、二手楼市日益完善和货币分房制度的启动，有购房计划的市民家 庭正在迅速增加，预计比去年上长一成半 住房需求上升，销量有所增长 市场现状 n 广州市2%的地产企业占据本市房地产经营的半壁江山 n 房地产开发逐步走向集团式生产，开发商日益注重品牌效应 n 一般商品房的消费转向品牌商品房的消费 房地产市场从产品竞争逐渐转向品牌竞争 发展趋势 n 进入WTO给楼市带来机遇与挑战，使房地产市场将进一步规范化 n 个人购房成为市场消费的主体，促使开发商提供高质素、服务完善的楼盘。通过 激烈的市场竞争，实现优胜劣汰，有实力的大公司脱颖而出，成为房地产开发主 流，实现规模经营 n 随政策法规的健全、市场的规范、市民观念的转变、信息的丰富，广州房地产市 场将进一步繁荣，二手楼交易将继续大幅度增加 n 消费市场日趋理性、成熟、楼盘设计、配套、周边环境乃至科技含量越来越为购 房者关注 开发商的实力和开发楼盘概念将成为竞争优势 消费者认知对比 广州城建 合生创展 广信 珠江投资 侨鑫 中海 天力 消费者对行业中的发展商认知少 没有提示的情况下，被访者提及的发展商不多 知名度较高的有：广州城建、合生创展、珠江投资、中海 消费者认知对比 100% 76.7% 78.4% 80% 68.8% 60% 38.6% 40.3% 40% 26.1% 22.7% 23.9% 20% 8.5% 5.7% 4.5% 0% 0% 广州城建 合生创展 中海 珠江投资 提示前第一提及 提示前总提及 提示知名度 注：基数 176人，未来2年内打算买楼的人 消费者对城建总的认知 企业： 产品： 形象/个性： n 国营/政府背景 n 建筑规范化 n 处事稳重 n 最大/集团规模大 n 楼盘好卖 n 老谋深算 n 资金足/最有实力 n 楼盘比较漂亮 n 老大哥 n 卖地给合生 n 楼盘中