2005年邳州市项目市计划场调研报告.docVIP

邳州市项目市场调研报告 目 录： 第一章 邳州市经济状况分析 一、城市概况 二、自然地理 三、邳州市区位交通状况 四、邳州市主导产业及工业园区状况 五、经济状况 综述 第二章 邳州市房地产市场总体分析 一、邳州市房地产概述 二、邳州商品房供应情况 三、邳州市房地产市场的特点 四、房地产个案分析 （现代汉城、东方花园、涌金花苑、瑞金公寓、天山公寓） 第三章 邳州市房地产发展的历程与现状 一、区域住宅市场成长状况 1、区域住宅市场分析简述 2、区域住宅市场各项指标状况 3、住宅历年价格走势及其涨幅 4、楼盘售价分析 二、楼盘无整体策划的概念 第四章 房地产发展形势预测 一、市场供需状况 二、邳州市楼盘档次分析 三、邳州市楼盘营销水平的分析 四、消费者的购买驱动因素 消费者问卷调查统计分析 一、消费对象基本信息 二、消费者购房意向信息 （一）、消费者对房价的接受程度 （二）、消费者购房的目的 （三）、消费者身边最近有无亲朋购房 （四）、消费者购房考虑的因素 （五）、消费者购房时获得房产信息的渠道 （六）、消费者认为购房的最大好处 （七）、消费者购房时选择的付款方式 （八）、消费者对购房面积的需求 （九）、消费者计划购房的时间 第六章 项目基本情况 A地块占地 其它：关于项目规划指标（略） 市政配套（地理位置、教育设施、医疗设施、企事业单位、金融、商业配套、） 本案优劣势分析及客户群 1、开发优势： 2、劣势分析 3、客户群分析 4、如何使我们的项目做得更好，使后期的销售更加顺利 总述 第七章 项目户型及面积的设计 一、重点楼盘户型配比图（瑞金公寓、东方花园、现代汉城、天山公寓、涌金花苑） 二、重点楼盘面积配比图（瑞金公寓、东方花园、现代汉城、天山公寓、涌金花苑） 三、消费者对购房面积的需求 四、邳州消费者对房型的需求特征 五、住房面积建议 六、本项目对车库车位的设计要求 七、物业类型建议 八、对阁楼的建议 九、本开发项目均价制定 十、项目开发战略 第一章 邳州市经济状况分析 一、城市概况邳州古称邳国、下邳，民国元年始称邳县，1992年10月撤县设邳州市。邳州市地处苏、鲁、豫、皖接壤地区，位于江苏省确定的徐连都市圈中部，市区坐落在东陇海铁路与京杭运河的交汇处，是苏北、鲁南水陆交通枢纽。城区面积23平方公里，人口23万。全市幅员2088平方公里，人口158万，辖24个镇。二、自然地理　 邳州市位于江苏省北部，徐州与连云港之间。东与新沂市为邻，西与铜山县和徐州市贾汪区毗连，南接睢宁县和宿迁市豫县，北界山东省。东西距离52公里，南北距离61公里。属半湿润暖温带季风气候，四季分明，日照和雨量充足，年平均气温13.9℃，日照2350小时，降雨量903.6毫米，无霜期211天。初步确立了徐州率先、苏北领先的地位，并为江北争先打下了坚实基础。预计“十五”以来，全市地区生产总值年均增长11.5％，2005年达到121.69亿元，实现五年倍增目标。三次产业结构由“九五”末的39.7：32.3?：28调整到“十五”末的29.5:39.6:30.9，一产比重明显下降,二产比重加快提升。全市财政实力显著增强，财政收入同口径达到10亿元，是2000年的3.45倍，年均增长28.1％，财政集中度达到8 22%；一般预算收入完成4.52亿元，同口径增长19.4％，是2000年的2.4倍；7个镇财政收入超过一千万元，运河镇、官湖镇突破亿元大关，成为苏北为数不多的亿元镇。五年累计完成全社会固定资产投资239.43亿元，年均增长38.6%，2005年达到100.1亿元，是“九五”末的5.1倍。社会消费品零售总额达到31.31亿元，是“九五”末1.9倍。全市金融机构存贷款余额分别达到71.45亿元和49.48亿元，分别比“九五”末增长89.9%和123.6%。2005年全市注册民营企业达到4206家，个体工商户发展到1.26万家，从业人数达到30万人，私个经济入库税收达到5.6亿元，占财政总收入的56%，经济增长的内生机制显著增强。2003年和2004年，连续两年被评为“全省财政收入上台阶先进单位”和“徐州经济工作综合考核第一名” 2005年市顺利入选首批浙商最佳投资城市，邳州浙江商会相继成立。2005年，成功入选“全国中小城市综合实力100强”。  总述： 对于刚刚踏上经济崛起之路的邳州而言，产业结构的问题已经显露出来，虽然并不显得十分严峻，从产业内部纵向发展上看，以板材、银杏，大蒜，及矿产等为代表的立足资源优势的支柱产业为例，虽然可以依靠发展这些劳动密集型产业走上工业化道路来解决当前发展问题，但这种过于依赖本地资源和外部影响的产业却十分脆弱，容易受到波动。这种劳动密集型产业虽投入成本少，易投产见效，但产业附加值低，农民增收空间十分有限。必须承认，