2008年3季度华高莱思苹房地产市场研究报告.pdfVIP

华高莱斯房地产市场研究报告 2008 年 3 季度 市场研究中心 华高莱斯房地产市场研究报告（2008 年 3 季度） 声明 本报告数据均来源于政府、企业、媒体等公开渠道发布的信息，分析结 果仅供参考。报告中的信息及所表达的观点不构成任何投资决策建议。 本报告版权归华高莱斯所有，未经许可，不得转载。 《华高莱斯房地产市场研究报告》（2008 年3 季度） 主办：华高莱斯市场研究中心 主编：王扬眉 编辑：吴嫣娜、苗钧、李志鹏、谭红艳、白海峰 地址：北京朝阳门外大街 18 号丰联广场 A 座 19 层 邮编：100020 如果您对本报告有任何问题与建议，或希望与我们交流房地产市场的观点及研究方法，请与 华高莱斯市场研究中心联系。联系人：王扬眉；联系电话：010分机 123； E-mail ：MemovanG@ 1 华高莱斯房地产市场研究报告（2008 年 3 季度） 卷首语：已经复杂化的房地产 传统经济学“理性人”的假设简化了现实，从而使我们看到了不少问题的本质。然而， 人并非是完全理性的，尤其市场中存在错综复杂交互作用的群体时。对于已经进入“临界状 态”的房地产市场，未来经济发展、城市化潜力、政策变化等等都已经解释不了市场现阶段 的问题，“信心”反倒成为决定市场的关键。 基于非线性特点，市场信心可以在“临界状态”因极小扰动而崩溃（菲利普·鲍尔：《预 知社会》） ，但却需要付出巨大的努力才能重塑。“病来如山倒，病去如抽丝”，市场信心的恢 复需要时间。 当前，随着“次贷风暴”席卷全球，影响房地产市场信心的因素已经由年初单纯的政策 层面，迅速、大规模扩展扩展到宏观经济层面。与 97 年金融危机不同的是，这次是世界经 济发展的根基（美国的金融与需求）发生了动摇，美国消费的最重要支柱（“暴涨的美国房 地产市场及在房屋股权提取上创造的机会”――理查德·邓肯《美元危机》）正在崩塌。而 这，直接影响了世界对中国产品的需求，出口下滑影响了珠三角、东部沿海的外贸加工产业， 进而必将传导至材料、能源、服务产业，传导至北部、中部更广大区域。当就业与生存都是 问题时，对于房子的关心也就退居其次了。 基于房地产行业门槛低、周期短、关联大的投资特性，在经济下滑期它仍然是最好用、 最有效的促进经济起飞的工具。然而，中国的经济总量已经更加庞大，出口损失通过投资弥 补的困难加大，中国经济是否从此告别辉煌的高速发展“回归平均”也未可知。因此，利用 房地产、基础设施等投资重新启动经济的困难也越来越大。同时，房地产并不能解决经济永 续发展问题，“从长期看，经济增长的唯一源泉是技术进步”（索洛），我们依然需要更多的 产业为中国赢得世界竞争力，从而提高最根本的消费能力。 房地产市场的问题，已经从之前供需问题，变成去年国内、国外金融问题，变成现在的 世界性金融与宏观经济问题。“我们面对的重大问题无法在我们制造出这些问题的思考层次