2008年3月广州市房导苹产市场调研报告.pdfVIP

区域市场情况及竞争对手状况 一、整体市场情况及特点  1、房屋供应及交易数据 2008 年 3 月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2008年03月各区新建商品住宅交易登记面积对比图 万平方米 12.00 8.56 9.00 6.03 5.8 1 6.00 5.45 4.58 2.82 3.00 1.3 1 0.95 1.14 1. 13 0.00 越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 2008 年 3 月全市十区新建商品住宅交易登记面积为 37.77 万平方米，同比 2007 年 3 月下降 36.8%；与 2008 年 2 月份成交量水平相比出现一定幅度的回升 （2008年 2 月份全市十区新建商品住宅交易登记面积 23.12 万平方米）；其中， 越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交 25.47 万平方米，同比 减少 28.8%。 各区新建商品住宅均价对比见下图： 元/平方米 2008年03月各区新建商品住宅均价对比图 15000 13500 11663 11949 12095 12000 10500 9000 85 10 8833 8945 8578 7945 7500 59 16 6000 5520 4500 3000 越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 2008 年 3 月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为 9316 元/平方米，与 2007 年 3 月同比增长 32.5%，与 2008 年 2 月同期环比上升 0.1%。其中全市 90 平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价 5871 元/平方米。 存量住宅交易登记 均价为 4336 元/平方米，与 2007 年 3 月同比增长 18.7%，与 2008 年 2 月同期环 比下跌0.4%，环比跌幅与新建商品住宅相差 0.3 个百分点。  2、住宅供应迎来小高潮，新盘，旧盘新推齐开 广州楼市经历了半年的观望期后，在 3 月又活跃起来。各区新货，新盘层出 不穷，且以久无新盘面市的老城区和珠江新城迎来供应小高潮。荔湾区万科系列 成为主力房源，万科金色荔苑住宅，商务公寓相继推出，4 月预计康苑还有 2 期 推出。 天河区约有超过 2200 套左右的新房面市， 珠江新城板块就有 1500 套左右； 而金沙洲板块的保利西子湾 2 期，中海金沙湾，万科金域蓝湾，时代糖果等盘更 是新货不断，累计供货量超过 3000 套。 本月供应出现小高潮一方面说明在假期改革后，各发展商均看好上半年清明 这个节点，提前开售或开盘，希望早一步抢到观望多时的客户，为五一积累更多 人气。另一方面也可能是广州连续 2 个月的销售下滑，造成不少开发商面临资金 压力，于是选择提前释放货量缓解压力。另外，按照工期计算，许多在 05/06 年期间推出的地块项目也会在今年开