2010年4月房地产市臣苹分析报告.docVIP

2010年4月市场分析报告 一、成都市区商品月供需情况分析图1：200年月—月商品房 （数据来源：成都市房管局） 2010年4月商品住宅整体供应量486万㎡/月，环比3月上涨7.58%，同比2009年4月下降41.5%； 2010年4月商品住宅成交量80.98万㎡/月，环比3月上涨16.42%，同比2009年4月下降32.29%。 从市场的历史数据来看，4、5月都是一年中成交量较高的月份，2010年4月同样遵循着这样的市场规律，4月的成交量在2010年1—4月中最高，但相比去年4月，成交量下降约40万㎡，但月度环比增长水平却相当（2009年4月月成交量环比上涨15.51%），说明2010年市场发展力弱于2009年，但市场发展规律仍较为接近。 市场发展力减弱，主要原因是房价上涨过快，致使购房者购买力下降，2009年4月成交均价5582元/㎡，2010年4月成交均价7372元/㎡，房价同比上涨32.06%，成都居民可支配收入近年的增长率在10%—16%左右，房价增长已远远超过了居民收入增长。 市场发展规律相似，则说明大家对房地产市场的发展预期依旧看好，特别是在通货膨胀预期已逐渐成为现实的情况下，房产成为了最好的保值增值投资。 但在4月14日以后，房地产市场的预期必定发生改变，从4