2010年4月嘉峪关市芗苹景丽都（暂定名.docVIP

馨 景 丽 都 （暂定名） 项 目 定 位 策 划 报 告 策划人：赵锋锐 二零一零年四月 馨 景 丽 都 （暂定名） 目 录 前言 第一部分 项目自身分析 第二部分 区域市场分析 一、区域环境简介 二、区域楼市分析 三、周边竞争项目市场调研分析 四、市场总结 第三部分 项目SWOT分析 第四部分 产品定位 一、客户群定位 二、项目定位 第五部分 价格策略 一、价格定位原则 二、主要竞争项目价格 三、价格定位 四、价格策略 第六部分 差异化营销策略 一、核心价值体系建立 二、差异化营销思路 第七部分 广告策略 一、广告战略目标 二、广告传播规划 三、广告策略核心 四、广告诉求 五、广告传播阶段策略 第八部分 媒介策划方案 第九部分 公共关系策划及现场包装 第十部分 销售策略 一、销售分期控制 二、销售通道和手段 三、销售管理 第十一部分 推广费用预算及分配比例 附件一：馨景丽都（暂定名）媒体选择及媒体投放计划表 附件二：馨景丽都（暂定名）各阶段SP活动 第一部分 项目自身分析 前言 ●不为做项目而做项目，更为在乎的是项目延伸价值的创造 ●只参与有把握操作成功的项目报告 ●拒绝一味附和，一切从营销角度出发 ●崇尚推广的高效、喜好务实的必要 ●不找借口，好与坏、对与错，客观评判 ●报告阶段着重展现项目营销策略思想、项目定位及操盘手法，