2010年4月22日苏州芳苹桥丽舍营销策划提案.pptVIP

枫桥丽舍营销策划提案 谨呈：东;PART 1 ;2010年10月31日前实现销;PART 2 实施途径如何;首套自住房且套型建筑面积在90;市场利空分析利率上浮1.1倍，;本案利多分析住宅首付比例提高，;项目定位Part 21、项目评;优势1、项目坐落苏州新区CBD;劣势1、商办产权，生活成本、置;机会1、一号线的即将通车、规划;威胁1、房地产政策的不确定性增;市场形象定位SLOGAN“海派;我们寻找的客户是谁？ ;周边竞品研究项目名称价格装修标;自住型客户投资型客户此类客户因;（22-25岁）都市新锐（26;目标客户的区域锁定！本地资源客;目标客户的物理属性！“素质较高;目标客户的精神属性！1、对居住;周边竞品！1、对居住：高品质、;推广策略Part 31、策略概;策略概述在这之前我们必须清两个;人海战术，招募临时工，内外场两;品牌实现溢价第二轮攻势金九银十;推广阶段时间跨度关键节点主要工;广告企划Part 41、包装方;形象设计Evaluation ;形象设计Evaluation ;围墙调性更换，突出繁华一线为主;门头更换，做成灯箱或增加射灯E;换成项目案名Evaluatio;售楼处包装形象墙更换沙盘模型V;1、主形象表现力若建议：更换效;项目销售计划六个月完成销售90;枫桥丽舍销售计划与价格预案销售;430套最高成交率55%最低成;5月9月边销售边