2010年7月27日绿城技苹团景观管理操作指引8.pptVIP

2、程序化 坚持每天上班第一件事就是带施工单位现场负责人进行工地巡查，做到第一时间发现问题、解决问题。现场无法解决的问题带回办公室与设计师沟通，再第一时间反馈到施工现场。尽量做到当天问题当天解决。 确保下午工人收工前的工地巡查，解决遗留问题，安排第二天的工作面。 每晚进行工作笔记梳理，分清轻重缓急，待办与急办，解决一件删除一件。;工作笔记梳理; 3、多方借力 1）利用一切可以利用的资源。与设计师的频繁沟通，保证了设计与施工的一体化，使图纸优化与现场施工无缝对接。 2）发挥施工单位的主观能动性，及时主动提出问题寻求解决的办法，为我所用，这相当于无形中多了一个助手。 3）利用集团资源、外部专家，对现场进行指导，提供宝贵的整改意见。 4）借助领导的快速决策力和权威，来化解在施工管理中遇到的难以协调和解决的棘手问题，比如召开各类协调会，利用领导的力量解决各个专业施工单位之间的扯皮矛盾。; 邀请集团领导和外部专家对铺装样板和工艺的指导; 与建筑师、景观设计师、集团领导等现场的协调沟通; 景观设计师、施工单位、景观公司等现场的对图沟通; 从某种意义上说，建筑师与景观设计师之间的沟通就是景观与建筑的对话。我们一定要充分利用建筑师的资源，景观方案评审、铺装材料定样、施工现场交底等，每一环节都应邀请建筑设计师参与。宋董要求的建 筑材料与景观材料的呼应 ，很大意义上是建筑师与 景观设计师思想碰撞的结 果。无论从早起的规划设 计到后期的景观设计，建 筑师与景观设计师都应该 起到相辅相成的作用。;十、景观竣工验收阶段;竣工验收一般流程图;1、组织景观设计及施工管理人员、物业管理公司、 销售部进行预验收，并进行整改。 2、按照集团规程，邀请相关职能部门进行验收。 3、移交物管前，要求施工方对现场不到位处、枯 死苗木、破损铺装、维护不到位的设备进行整 改；对于死亡苗木，需要求施工方换置苗木不 低于之前苗木的规格。 ;集团领导莅临丽江公寓景观样板区指导;理论到实践 ，实践到理论; 附：硬质景观后期养护要点 a、雕塑小品 b、铁艺 c、木制品 d、泳池马赛克 e、硬质铺装 ;喷泉雕塑类保养效果;花钵雕塑后期养护注意事项： 1、定期清洗。可以用水管直接冲洗或者软布擦洗 2、非专业人员请勿移动。 3、禁止攀爬 水景雕塑后期养护注意事项： 1、定期清理水景内垃圾，防止堵塞水景补水孔。 2、水景长期不使用请关闭水景的水电开关。并且 定期通水，防止管道堵塞。;铁艺件生锈从连接处开始;铁艺件一般防锈处理流程;铁艺安装注意事项 1、严禁坚硬的物品撞击，敲打，刮划，铁艺产品，以免锌层、油漆脱落造成铁艺产品变形，生锈和腐蚀。 2、严禁酸性物(如：硫酸，草酸，食醋，甲碱，肥皂水，盐等)附着铁艺产品。如不慎沾上应立即清理污处，以防止生锈腐蚀。 3、房层建筑施工中请对铁艺产品加以保护。 4、铁艺产品请勿私自改动，如有必要，请与专业生产厂家联系，以免造成铁艺产品的寿命缩短。;铁艺保养与维护 1、铁艺产品要定期除掉表面的灰尘和污染物，最好选用纯棉织品的抹布，灌上性质温和的清洗剂轻轻擦拭，对凹陷处的灰尘，可用细软毛刷刷掉，用少量的防锈油或缝纫机油擦拭表层部分，以保持铁艺产品光亮如新。 2、发现小点锈点，及时处理锈斑，用本色丙烯酸自喷漆复盖。 3、若遇上雨季，雨停之后应该及时把沾上雨水的铁艺表面水珠擦干，园林工作人员在浇灌花草时请勿把水珠溅到铁艺产品上。 4、定期检查铁艺产品活动件和加入少量的润滑油。（如：合叶，插销，门锁） ;木作开裂剥落效果;普通木材防腐方法（浸泡）： 将已成形的木料运送至防腐池中浸泡15-20分钟进行防腐处理，防腐池中的防腐剂系特别研制的专用防腐液。;防腐工艺分析;木构件保养与维护 1、木构件表面户外油漆建议一年刷一次，这样 会对它的木制品起到保护作用及外观的美观效果。 2、大家都知道木材最怕火，明火不得靠近。 3、化学物品不要贴接木制品，或则会发生表面油 漆退化。 4、最好不要长期浸泡在水里。 5、硬件物品不要撞击，因为木材是软性建材，容 易产生破损。;泳池马赛克保养效果;泳池马赛克部分后期养护事宜 1、不能用强酸碱类试剂清洁表面。可使用清水或 者弱酸碱类洗涤液清洁。不能用清洁球类尖锐 物品擦拭，免得划伤。 2、铺贴后池底最好用草席类覆盖养护3日以上。 以使水泥类沙浆达到水硬性，提高强度。 3、高温下池体须保有水量。以免暴晒使泳池马赛 克起鼓。;植物落叶对铺装的污染效果;硬质铺装日常养护要求： 1、经常清洁。可以用拖把、布、以及清水冲洗。 对于有勾缝不到位的地方应加补勾缝剂。难处 理