2010年7月房地产新郊苹住宅市场分析报告.docVIP

2010年7月房地产新建住宅市场分析报告 标杆房企跑赢大市 理性定价可占先机 本月提要： 1、住宅市场低位盘整：进入7 月以来，各地新房市场总体维持低位波动 态势，在近期在各种促销活动的刺激下，成交量出现小幅回升； 2、标杆房企表现优于大市：7 月，十大标杆房企成交面积达到245 万平 方米，与去年月均成交面积252 万平方米基本持平； 3、各地热销楼盘调研：高性价比、品牌房企楼盘逆市表现不俗； 4、后市预测：调控从严、供应融资压力犹存，惟主动降价方能占有先机。 促销试探 新房成交触底微升 进入7 月以来，各地市场总体维持低位波动之势，直至近期在各种促销活动的刺激下，出现略微回升的势头。一线的京、沪两市，7 月份的一手住宅成交量环比增加了2 成，广州增幅也有1 成。深圳虽然环比略降7%，但主要是受到新增供应大幅缩减的影响。 7 月深圳新增住宅面积不足10 万平方米，降至历史新低。 总体上，一线城市目前成交量仍处在较低水平，京、沪、深三市同比2009 年7 月降幅分别有7 成、6 成和8 成，广州降幅约在4 成。但同比降幅较前两个月已有所减少。 7 月市场新房供应量仅为成交量的6 成，呈现供不应求之势。津、渝、蓉、杭四个二线城市的总成交量在7 月亦有回升。除成都环比下降了2 成，仍处历史最低位外，其余三市比上月均有所增加。目前，津、蓉、杭三市的成交量同比2009 年7 月降幅约在5~