2010年上半年五大城计划市二手房市场分析.docVIP

2010年上半年五大城市房地产二手房市场分析 调整尚未到位价格加速下行 2010年4月，房地产调控新政再度出台，其中对于二手房市场影响最为显著的仍属信贷政策。本次新政对于二套房贷从严操作，部分城市第三套房贷暂停，受此影响，4月下旬开始，主要城市二手房市场迅速转入低谷。但由于房地产市场的区域性特征，不同城市及不同物业类型的表现也有所不同。 从目前的市场情况来看，调控的第一阶段目标已经基本实现，各地房价上涨的步伐得到了遏制，成交量跌至谷底。预计，下半年政策依然从紧，并将加强执行细节，使现有政策的作用得到充分发挥。而对于二手市场至关重要的信贷政策，短期内则不会有放松的可能。因此，下半年主要城市的二手房市场将会是一个量价交换的缓慢复苏过程。 图5-1 五大城市二手住宅市场量价走势（2007年1月—2010年6月） （一）成交跌至历史低位 房贷严厉收紧 需求全面受压? 此番调控政策中对二手楼市影响最大的莫过于信贷的收紧。新国十条要求执行严格的差别化住房信贷政策，对于购买首套90平米以上首付三成，购买二套房首付五成。而在具体执行当中，不仅抑制了投资/投机性需求，同时也误伤到改善性的需求。此后，二套房认定标准出台，由“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”，同时认定范围以家庭为单位，认定标准极为严格。据中原统计，五大城市购房者中约有7成选择银行贷款，这也意味着大部分的购房者