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2010年宿迁市洋河房计划地产前期市场调查报告
宁夏望远经济技术开发区
市场调查报告
金地伟业地产顾问机构
目 录
1国内房产市场 5
2永宁（望远）市场 14
2.1永宁（望远）简介 14
2.2望远2010年度总体运营情况分析 14
2.2.1望远总体规划 14
2.2.2望远经济发展概况 15
2.2.3.望远房地产市场现状 16
3．竞品一：蓝山·帝景 19
3.1开发企业及掌舵人介绍 19
3.1.1企业简介 19
3.1.2宁夏圣雪绒房地产公司总经理——肖弈 20
3.1.3项目运作风格 20
3.2项目整体开发策略 21
3.2.1项目简介 21
3.2.2开发策略 21
3.3 项目推广主题及特色 22
3.3.1推广主题 22
3.3.2项目特色 22
3.4产品形态分析 25
3.4.1项目经济技术指标 25
1.4.2总体规划 25
3.4.3景观规化 26
3.4.4立面风格 27
3.4.5产品及户型分析 28
3.5销售现状分析 31
3.5.1销售价格分析 31
3.5.2户型销售情况 32
3.5.3销售速度 33
3.6主力客群分析 33
3.7项目不足之处 34
3.8对本项目的借鉴意义 34
3.8.1规划方面 34
3.8.2户型配比方面 34
3.8.3产品设计方面 35
4．竞品二：三里屯·花园 35
4.1开发商介绍 35
4.1.1企业简介 35
4.1.2银南房产所开发项目简介 36
4.1.2项目运作风格 37
4.2项目整体开发策略 37
4.2.1项目简介 37
4.2.2开发策略 37
4.3 项目推广主题及特色 38
4.3.1推广主题 38
4.3.2项目特色 39
4.4产品形态分析 39
4.4.1项目经济技术指标 39
4.4.2社区规划 40
4.4.3景观规划 40
4.4.4立面风格 40
4.4.5产品及户型分析 41
4.5.销售状况分析 42
4.5.2户型销售情况 43
4.5.3销售速度 44
4.6主力客群分析 44
4.7项目不足之处 45
4.7.1产品硬件 45
4.8对本项目的借鉴意义 45
4.8.1规划方面 45
4.8.2产品设计方面 45
5．竞品三：庆丰·传世家宝 46
5.1开发商及掌舵人介绍 46
5.1.1企业简介 46
5.1.2庆丰房产的掌舵人—唐旭辉 46
3.1.3项目运作风格 46
5.2项目整体开发策略 47
5.2.1项目简介 47
5.2.2开发策略 47
5.3 项目推广主题及特色 48
5.3.1推广主题 48
5.3.2项目特色 48
5.4产品形态分析 49
5.4.1项目经济技术指标 49
5.4.2社区规划 49
5.4.3景观规划 50
5.4.4立面风格 50
5.4.5产品及户型分析 51
5.5销售现状分析 52
5.5.1销售价格分析 52
5.5.2户型销售情况 53
5.5.3销售速度 53
5.6主力客群分析 54
5.7项目不足之处 54
1.7.1产品硬件 54
1.7.2软性服务 54
5..8对本项目的借鉴意义 54
5.8.1规划方面 54
5.8.2户型配比方面 55
5.8.3产品设计方面 55
6．竞品三：桃香名邸 55
6.1桃香名邸同属银川望远庆丰房地产开发有限公司 55
6.2项目整体开发策略 55
6.2.1项目简介 55
6.2.2开发策略 56
6.3 项目推广主题及特色 56
6.3.1推广主题 56
6.3.2项目特色 56
6.4产品形态分析 57
6.4.1项目经济技术指标 57
6.4.2社区规划 57
6.4.3景观规划 58
6.4.4立面风格 58
6.4.5产品及户型分析 59
6.5销售现状分析 59
6.5.2户型销售情况 60
6.5.3销售速度 61
6.6主力客群分析 61
6.7项目不足之处 61
6.7.1产品硬件 61
6.7.2软性服务 61
6.5对本项目的借鉴意义 61
6.5.1规划方面 61
6.5.2户型配比方面 62
6.5.3 产品设计方面 62
7.永宁（望远）地区楼盘项目总体分析 62
7.1永宁（望远）市场供给情况 62
7.2、永宁（望远）需求销售情况 63
7.2.1该区域楼盘消化量分析 63
7.3望远楼盘共同点 64
7.3.1规划方面 64
7.3.2户型配比方面 64
7.3.3 产品设计方面 64
7.7项目不足之处 64
7.7.1产品硬件 64
7.7.2软性服务 65
7.8永宁（望远）市场前景分析 65
8.附件 错误！未定义书签。
产权式酒店公寓分析报告 68
8.1什么是产权式酒店式公寓 68
9.1.1概念 75
9.1.2发展 75
9.2优势风险分析 76
9.2.1产权式酒店的优势 76
9.2.2产权
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