2010年惠州市惠东县计划海王子学习型度假俱乐部策划案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;这是巽寮湾公寓价格的珠穆朗玛峰！这差不多是一套别墅的价格！那么是谁？又凭什么？来到巽寮湾对我们项目下手？;我们卖的不止是房子！;PART 1 旅游业与旅游地产推广 PART 2 协会组织与它背后的秘密 PART 3 本案的价值构成和核心价值主张 PART 4 本案的营销主张与广告推广;旅游业与旅游地产推广;按照经济学界的认识，人均GDP达到1000美元，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000美，旅游形态开始向休闲游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；当人均GDP达到5000美元，则开始进入成熟的度假经济时期。2009年中国人均GDP达到 3603美元，这说明中国已开始进入度假游发展阶段，此时旅游形式体现为观光+休闲+度假。 中国总体经济水平的提升，引发全国旅游风景的建设高潮。;北京、上海、深圳、三亚等景观资源优秀的城市和地区，纷纷依托星级宾馆、度假村等旅游房地产项目，积极发展与旅游业结合紧密的房地产业，借鉴国内外先进经验，开发分时度假酒店、产权式酒店、C2C、家庭旅馆、酒店式公寓等旅游地产。就南中国来说，海南的三亚、深圳 的大小梅沙成为当代中国旅游地产发展的高峰之地，惠州的巽寮湾也正在成为后起之秀。;旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业的带来了空间享受和消费功能。这样的旅游房产通常会吸引一些“高收入”、追求“高品质”生活的人群前来消费与投资。目前来看，两种模式的结合是旅游地产需求特征中重要的方面。;? ? ? 那么，当前旅游地产都有什么样的推广概念？;位于深圳风景区大梅沙海滨，占地面积约36062平方米，总建筑面积约55000平米，其中包括商务公寓面积约37700平米，商业面积约17300平米。八十步海寓是一个具有西班牙风情的建筑群落，共有8座4-6层高的多层建筑，价格：待定。;八十步海寓·概念及表现;位于深圳市盐田大梅沙内环路南侧湖心岛东侧（东部华侨城入口对面），占地7977.9平方米，建筑面积9594.49平方米，是全深圳唯一同时拥有山、湖、海资源的湖岸独院，仅46席。 价格：最高价格75000元/平;皇庭玺园·概念及表现;金海湾，金融街打造的国际滨海度假旅游区，利用11公里白金沙滩、海景、山景等资源，集星级酒店、度假公寓、别墅，以及商业、餐饮、球场、游艇码头等娱乐设施于一体，目前主推产品为别墅，价格：最高价格35000元/平;金海湾·概念及表现;旅游地产的推广概念大都以度假、养生为主，产诉求点离不开“海”，强化滨海居住的舒适性尊贵性，创意表现大都以海洋元素为基础，对海的魅丽大肆地渲染和创意，以此来感动买家，以此来吸引市场。;本案海王子项目 是否也一脉相承沿袭这样的推广概念呢？ 现在做出结论，还为时尚早。;协会组织与它背后的秘密;高尔夫球会是高球爱好者的一种俱乐部组织形式，近年来，高尔夫球会在全国各大城市迅速发展，深圳、广州、惠州、海南等各地均有名称各异组织，而且发展越来越庞大，成为社会上流阶层的一种流行爱好。;游艇俱乐部是运动爱好者的一种组织，以开展海上游艇休闲、旅游、度假、运动为主，是社会上流阶层的一种生活方式，参加游艇俱乐部的大都是社会成功人士。;MBA源于欧美国家的一种专门培养中高级职业经理人员的专业硕士学位。工管硕士是市场经济的产物，培养的是高素质的管理人员、职业经理人和创业者，工管硕士是商业界普遍认为是晋身管理阶层的一块垫脚石。;高球会让一部分人的绿茵情结得以释怀，登峰事业沉淀财富之后，领略挥杆会友的快意，同时高球会所组织的慈善义举，也为自然的人性加添了光辉的注脚；游艇俱乐部让一部分圆结了自己纵横大海的梦想，驰骋商场沥血对手之后的王者雄威在蔚蓝的海洋上悄然转化为淡定从容的人生观，为伟岸的人生延展出万众仰慕的生活形态；MBA让一部分人学业达成声望斐然，在灼灼生辉的学历勋章的拥戴下再度驭领江湖。;??? 那么，这些协会组织蓬勃发展的秘密是什么？;事实上，游艇会、MBA、高球会等这样的组织和协会，入会年费高，支出费用大，但是，还是有许多人蜂拥而入。 不可否认，加入这样的组织和协会，满足了喜好，丰厚了修养，陶冶了情操，证明了品味，实现了个人情操的升级。然而，大多数人不惜一掷千金地步入这样的圈层，更多的是出于追求利益的欲望，更多的是出于提升事业的需要，因为，在这样的圈层里，他们能发现并寻找到了更广泛的人脉关系，他们拓展并收获了更深阔的