2010年广州番禺区钟计划二村商业项目定位.pdfVIP

广州番 禺区钟二村商业项 目 定位及产品发展建议 项 目及区域发展分析 1、钟村简介  钟村将于珠江三角洲中心  腹地，番禺区的西北部 ，  与佛山南海区、顺德区相  邻，总面积52平方公  里。下辖17个行政村，4  个居民委员会。钟村街行  政区域总面积23.41平方  公里，管辖汉溪、诜敦、  谢村、胜石、钟村一、钟  村二、钟村三、钟村四共  8个村民委会和钟村、祈  福新邨、锦绣花园、南奥  花园共4个社区居民委员  项目周边人口约53万人，其中目前常住人口:约47万人，外来人口 3万  人。 会。  2、周边商业概况 p项目周边现有商业中心主要分布钟灵路、毓秀路、人民路和解放路之间的六条大街内 ，核心街区为钟灵  北路。现有商业业态是经过多年市场积累形成，主要是满足普通百姓及外来人员日常生活所需为主 ，经营  业态主要以服装、通讯、鞋帽、美容、日用百货零售业、餐饮业及集贸市场为主，档次较低。大品牌商家  数量较少 ；本区域中档次最高在钟灵路上，分布华嘉达星级酒店、普琳商务酒店、天汇百货、肯德基、麦  当劳及部分品牌服装品牌。  p由于商业档次较低 ，满足不了周边多个大型中高档社区居民的较高层次需求，造成此部分群体被迫分流  到番禺中心城区及或广州消费 ，较不便利。  3、南站新城规划 p今年1月30日，广州南站正式建成启用。目前，广州南站周边地区规划蓝图已现，规划范围面积约310.8  平方公里 ，其中广州境内167.5平方公里，佛山境内143.3平方公里。覆盖了番禺区的大石街道、钟村  街道、石壁街道和沙湾镇，南海区桂城街道三山林岳片区 ，顺德区的陈村镇和北滘镇。以南站为核心的新  城区将在广佛都市圈的南部强势崛起，成为广佛同城化的又一热点板块。  p根据2010年11月9日公布的 《广州南站地区城市设计》方案，对南站地区的发展做出了明确的定位 ：  ¸南站地区规划定位：华南地区综合客运交通枢纽；以商务、商贸为主导功能的  现代服务业集聚区。  ¸华南地区综合客运交通枢纽功能  ¸广佛深度融合的重点地区  ¸广州南部公共中心  ¸南站地区规划的六大特色：（一）交通规划特色：构建具有国际水准的华南客运交通枢纽。 （二）  产业功能特色：引领地区产业升级 ，形成现代服务业集聚区。（三）空间形态特色：  “超级TOD”  模式与地下综合开发。 （四）生态保护特色 ：建设“广佛共建城市滨水公园”。（五 ）历史与环境  保护特色 ：明确历史保护范围 ，打造岭南水乡风格的城市风貌。 （六）村庄改造特色 ：“城中村”  改造更加重视规划的可实施性。 p根据上述 《广州南站地区城市设计》方案说明，  广州南站将成为中国六大铁路客运枢纽之一 ，而  36.1平方公里的南站地区将成为广州继老城区、珠  江新城之后的第三增长极，建成以商务、商贸为主  导功能的现代服务业集聚区，该地区再增加35万  人。  p战略规划文本中 ，同时已将新南站—汉溪长隆地  区定位为城市次级公共中心 ，依托交通枢纽 ，培育  辐射珠三角的商务商贸中心，加强交通基础和公共  服务设施建设，建设生态型现代化新住区。 南站地区城市规划图 4、小结 p项目位于广州番禺区西北部，周边聚集多个城中村及大型居住社区。以项目为中心，4公里半径内消费  人口达到47万人 ，具有良好的消费人群基础。  p番禺区做为广州市近几年重点发展的区域之一，在城市建设及房地产开发方面取得了巨大的成就，城市  居住休闲环境日新月异。特别是地铁3号线的开通及与广州之间城市道路的快速发展 ，交通上的便利，已  吸引了广州市区一部分人群到此居住及消费。特别是近年来广州中心城区房价的高企 ，更是加剧了这种趋  势。消费人口的增加，必将带来商业消费需求的增长。  p随着南站新区规划的出台，钟村镇不仅位于南站新城的区域内，并且规划将新南站—汉溪长隆地区定位  为城市次级公共中心，将发展成为辐射珠三角的商务商贸中心，建设生态型现代化新住区。未来南站新城  将新增加近35万的人口。同时，客运量方面 ，预计2020年旅客发送量为8500万人/年 ，2030年将达到1.3  亿人/年 ，相当于目前5个广州流花火车站。  p从实地调研的情况看，项目周边现有商业中心集中在钟村钟灵路、毓秀路、人民路和解放路之间的六条  大街内，核心街区为钟灵北路 ，但业态较为中低档。南奥花园及祈