公共能耗管理方.docVIP

公共能耗管理方案 公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。 一、公共能耗分摊原则 1、谁受益向谁分摊； 2、按所拥有的建筑面积分摊； 3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。 二、公共能耗管理方案 1、公共能耗的预收 按建筑面积向房屋所有权人或使用人按季度标准预收公共能耗费。预收的公共能耗费支出属于代管性质，为所交纳的企业所有，物业服务中心应专款专用，不得改变其用途。 2、公共能耗的统计、核算 物业服务中心每月抄水、电表，统计公共能耗金额。 3、公共能耗分摊公示 每两个月向入园企业分摊一次，并向全体入园企业公示。 4、公共能耗的结转 在入园企业无疑义后，根据分摊金额，从预收的公共能耗中结转，预收的当期公共能耗若不足，向入园企业补收；若预收的当期公共能耗有剩余，结转入下一期使用，不得计入物业收入。 5、公共能耗分类及分摊对象： （1）按建筑面积全体业主或使用人分摊项目：园区路面各类照明（高杆灯、景观灯、草坪灯、泛光照明）能耗；景观用水、室外保洁绿化用水；弱电系统；消监控室、配电房、水泵房等设备房用电能耗；污水泵、风机等全体业主共用的设施设备用电能耗。 （2）按建筑面积向该幢客户分摊项目：电梯、增压泵、步行消防通道照明等该幢客户共享设施设备能耗。 （3）按建筑面积向楼层客户分摊项目：楼层照明、楼层公共卫生间用水等该层客户共用能耗。 （