2011年3月华侨城旅蛹苹地产发展浅析.pptVIP

华侨城旅游地产发展浅析;目 录;一、华侨城的前世今生;中国旅游业第一品牌;中国旅游业第一大品牌;旅游研发实力强;旅游＋地产：扩张加速的利器;公园连锁，城区连锁，酒店连锁;强强联手，国际化;演艺、文化增加软价值;东部华侨城;西部华侨城;;华侨城的建设成功处理了旅游与居住、开发性与私密性的关系，旅游资源边际效应提升了房地产价值，配套逐步完善，为社区业主提供与其身份相匹配的社区配套。在产品及价格的设置上，也是根据区域整体环境逐步循序渐进。产品链由单纯向复合转变，价格也根据不同档次产品的分批入市有高有低，逐步实现大盘开发的进步阶梯。;综合性开发是本项目的核心优势，加快项目核心驱动力旅游的带动作用，并以旅游衍生产品为补充，适当增加商务类产品的设置，加快高星级酒店的建设速度，形成自我循环的自我造血模式。在区域内形成 以龙头企业带动下的复合生态链，各功能组成的城中城，区域优势将持续显现。;主题公园＋主题地产的商业模式;3.1 主题公园开发特点;2004 ;东部华侨城; 东部华侨城坐落在深圳大梅沙黄金海岸线，与西部华侨城直线距离约40Km，两部分分立于深圳城区的东西两端。东部项目总占地9平方公里，以恢宏壮丽的三洲田山川为背景资源，项目集合了以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的大峡谷、以茶的世界、花的海洋为主题的茶溪谷和以奥林匹克军体运动和高尔夫运动为主的云海谷等三大主题景区，以及有着幕天席地、天工开物之称的天麓山海大宅地产项目，同时还包括茵特拉根主题酒店群。 该项目2004年12月30日动工建设，2007年7月28日项目一期开放。是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块。 ;2、东部华侨城开发模式;3、成功原因;创意、创新、创造;博、大、精、深;3、成功原因;市场竞争差异化策略;市场竞争差异化策略----四大战略突破;增加商业地产开发，走复合路线;打破单一濒海游业态;首创、第一策略;3、成功原因;依托大小梅沙集客力，吸引人流上山;细分客户，针对不同阶层游客推出不同项目;《天禅》、《天淼》、《主题花车巡游表演》、《激情海菲德》等表演活动在各区进行，让人处处能看秀； 被誉为“中国第一屏” 的300平方米的舞台高清LED屏； “蓬客”在召唤，山地露营新时尚； 华南区专业帐篷营地“进驻”东部华侨城， 4家主题酒店，体验度假新生活； 客人入住酒店可以畅享大峡谷、茶溪谷美景等。 ;降低游览门槛，提升人气;四、 总结篇;1、成功开发的前提;旅游地产均有一个或多个资源作为核心驱动力来支撑其可持续性的发展，主要分为以下几类：;3、开发顺序; 住宅升值提升;4、业态组合;;3大主题公园;茶溪谷------中西文化交融的浪漫;云海谷------果岭景观，纯生态氧吧;大峡谷------骨子里的冒险情节;健身房——云海谷2大高尔夫球场;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;客房——4座主题酒店;在这里开始渡假-------茵特拉根主题酒店及矿泉 SPA;社交场所——3大主题小镇;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;精神寄托之地——2大主题佛教园区;度心拜会的圣地-----大华兴寺;主题地产——天麓; 大隐，隐于天麓 每一个大都会都有一个领袖生活居住区;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Thank you!