合富辉煌2008年中山计划市房地产市场调研报告3.pptVIP

坦洲首季成交住宅结构分析 70－89平方米的住宅成交最高，占比重达到37％ 从户型结构上看，一房、两房、三房成交比重相当 紧凑型三房单位是目前坦洲的主流需求户型 总体发展特征 各代表性区域商品房住宅市场发展特征 中山市房地产整体特征分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 坦洲整体市场特征 总体市场：坦洲楼市在经历调整之后明显恢复 产品特征：中小产品、紧凑实用户型市场机会明显 客户特征：主要以珠海的中端客户为主 总体发展特征 各代表性区域商品房住宅市场发展特征 中山市房地产整体特征分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东区代表楼盘情况 总体发展特征 各代表性区域商品房住宅市场发展特征 中山市房地产整体特征分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东区远洋城 项目名称 远洋城 地址 东区博爱六路博览中心南侧 发展商 远洋地产（中山）开发有限公司 代理商 世联地产 规模 规划建设用地千余亩，建筑面积150万平方米，合计住宅约10000套；社区内将设17万㎡商业配套，包括10万平米大型综合购物中心和7万㎡的写字楼，另外还将建有五星级酒店和学校； 建筑类型（建筑风格、层数） 小高层及高层洋房、别墅；南亚风情建筑及园林风格 主力户型 三房两厅两卫（面积区间116-147㎡），少量复式 畅销户型 三房两厅两卫 社区配套 远洋城购物中心（规划中）、办公配套，800米临水风情商业街，万佳百货、百汇中心、24班中学、小学和幼儿园，周边有市一中高中部、中港中英文学校、中山市技师学院、中山博览中心、市文化艺术中心、台商企业协会、中山市委党校、广东移动等 、紫马岭生态公园、五桂山自然保护区、金字山公园、博览中心湿地公园、长命涌滨河栈道、住户私家南亚风情运动休闲园林、紫马岭健身广场、市游泳馆、长江高尔夫球会、市体育馆、小区运动设施及会所、博爱医院、东区医院、远洋城餐饮中心（目前为营销中心）、和景大酒楼、威尼斯牛扒城、长江美食城、绿华园 物管公司及收费 远洋物业 2.3元/㎡/月 开发周期 超过10年 现时均价 5000元/㎡ 销售情况 已售820套 车位情况 租250元/个/月，售11万/个 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 人气氛围尚缺，临街商铺招商难，空置率高 东区远洋城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 水云轩 地址 东区起湾道北12号 发展商 中山市华鸿房地产开发有限公司 代理商 发展商子公司 规模 占地面积250亩，由40000平方米的水景园林构成核心骨架,连接9个组团,小区由8幢空中别墅和20幢小高层及中央观庭院组成,共680套，可容纳2700人居住。 建筑类型（建筑风格、层数） 高层洋房；欧式园林风格 主力户型 两房两厅及三房两厅两位（面积区间91-140㎡），少量复式 畅销户型 三房两厅两卫 社区配套 会所、临街商铺、小区内餐饮 物管公司及收费 香港戴德梁物业管理 2.3元/㎡/月 开发周期 5年 现时均价 6500元/㎡ 销售情况 已售430套 车位情况 车位共770个，租250元/个/月，售13.8万/个 东区水云轩 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 朗晴轩（已售完） 地址 东区博爱路与起湾道交汇处 发展商 中山新龙基房地产有限公司 代理商 开发商子公司 规模 占地面积:133333.30平方米 总建筑面积:2