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2011 年 4 月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部  2011 年 5 月 6 日 目 录 一、 房地产政策与法规 2 二、 全国及重点城市房地产重要动态 5 三、 长沙房地产重要动态 9 四、 长沙城市建设与规划发展情况 13 五、 土地市场 21 六、 报广投放 23 1、费用分析 错误！未定义书签。 2、分类统计 错误！未定义书签。 七、 长沙市楼市动态 25 1、2011 年 4 月份交易行情 25 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 33 3、重要营销活动情况 43 4、4 月份认筹优惠活动楼盘情况 45 5、各板块典型项目动态 49 6、各区域报建未售楼盘统计 54 7、重点楼盘个案 55 八、 本月楼市小结： 95 一、 房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 规范城乡建设用地增减挂钩试点，严禁在试点之 外，以各种名义开展城乡建设用地调整使用；要建 立完善增减挂钩试点项目区和农村土地整治项目 规范城乡建设用地 严 4 月 2 日 4 月 2 日 国务院 在线备案制度， 对增减挂钩试点和农村土地整治项 切实保障农民利益，促进民生。 禁强迫农民上楼 目的实施情况，实行网络直报备案，并及时向社会 公示。同时强调，严禁在农村地区盲目建高楼、强 迫农民住高楼。 近期市场上一直存在清明节前 后将再次加息的预期，因此此 央行决定，自 2011 年 4 月 6 日起上调金融机构人 央行上调金融机构人民 次加息来的并不是很突然。虽 民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存贷款基准 币存贷款基准利率 4 月 5 日 4 月 6 日 央行 然宏观经济环境的通胀预期是 利率分别上调 0.25 个百分点，其他各档次存贷款 0.25% 引起此次加息的主要原因，但 基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 是加息这项措施对于楼市的影