建湖县华源集团森达计划地块项目战略研究报告2.pptVIP

建筑形象与风格意向：挺拔现代、沉稳大气，富有品质感 * * 华源集团森达地块项目综合开发战略研究报告 PAGE * 解码 之项目本体研究 Part3 我们的地块究竟蕴含什么样的秘密？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 森达路 湖中路 项目地块经济技术条件 地块经济技术指标 用地面积 用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 主要限制条件 35980平方米 商业、居住 ≯2.8 ≯35% ≮30% 1、规划沿街商业建筑占湖中路、森达路地块长度比例不得超过1/3，支路长度不得不超过40%； 2、地块内规划不少于总建筑面积70%，且建筑高度不小于35米的高层建筑，并处理好建筑物纵向天际线的设计。 根据此地块经济技术指标，可知项目总建筑面积约10万平米，其中11层以上的高层建筑必须在7万平米以上； 本案所临湖中路、森达路总长度约410米，考虑到保持项目整体形象品质及商铺的价值，支路不设商铺，平均进深按15米计算两层商铺体量约为4000平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块周边配套示意图 地块区域配套资源 湖中南路 体育中心 文化中心 110指挥中心 产权登记中心 实验初级中学新校区 严桥路 双湖路 森达路 双湖一品 秀夫南路 建宝南路 幼儿园 职教中心 高级中学 新区医院 丰收东路 公园路 森达小学 森达幼儿园 森达集团 项目地块 太阳城 翰林华府 尊园 实验小学 九龙华府 双湖公园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块优势资源解码 地段 位于城南核心区域滨水住宅板块，离老城区不远，生活便利，景观优越。 教育 周边名校云集：县实验小学、县实验初级中学、县高级中学、县幼儿园、森达小学。 规划 市政规划打造的新区政治、经济、文化中心和以现代服务业为主的新型高端商业区域 。 环境 紧邻苏北第一大型综开发式主题公园双湖公园，生活环境优美。 配套 体育馆、文化中心、新区医院、行政中心、新区医院等优质配套资源 交通 紧邻湖中路与森达路，快速通达老城区中心，交通十分便捷。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. S T O W 项目地块SWOT分析 位于城南新区拓展最核心区域，地理位置优越 稀缺的景观资源，后期将带来一定价值提升空间 湖中南路与森达路交界，交通条件十分便捷。 城南高起点市政配套，大大完善了周边生活、娱乐休闲的等生活设施、提高区域高端居住氛围。 毗邻双湖公园东区、与体育中心、文化中心，独享城市资源。 地块呈狭长形，景观视野不开阔，景观资源利用有限。 目前生活配套设施依然缺乏，人气不足，生活不太方便。 公共交通路线少，公交出行不方便，对无车一族来说，具有一定抗性。 城南新区定位为城市副中心，区域地段 价值未来升值空间极大。 经过2010年下半年至今的又一轮房价飞速上涨， 相对于之前已拿地的开发企业，目前正是尽快入市的好时机。 建湖新区建设正如火如荼，政府投入大量资金在市政配套上，地价也随之而来水涨船高。 随着建湖经济迅速发展，市民收入快速增长，中高端客群需求量不断增大。 城南新区后期地块开发供应大，未来竞争压力大 目前受政策因素影响，首套房首付比例提高至4、银根收紧如3月20日存款准备金调至历史高点，保障性用房覆盖20%等将大大影响购房者的心理预期。购房群体观望氛围趋浓。 房价上涨过快，已经接近于盐城市区房价，大大增加了购房门槛，部分刚性购房需求受到抑制。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 再创造 之项目定位分析 Part4 如何实现本案的价值突破？ Evaluation only. Created with Aspose.Slid