开封明伦街项目市场计划调研及营销执行报告下.pptVIP

明伦盛世;根据我司对市场的长期观察和总结，影响置业者 决定购买高端物业的最重要因素为： Q品质、T交通、P价格;购买决定因素;分 项;分 项;C = 2.33，∑qn = 74，∑tn = 66 p =∑qn·∑tn /C =2096 元/平方米;1）低开高走 为迅速占有市场份额，形成市场热点，建议本物业低价入市， 逐步提高价格，树立升值物业形象。要切实做到低开高走， 两个难点在于：一是调价频率；二是调价幅度，必须做到调幅要“小”、 调频要“频”;【对买家的判断】 ;【定位思考】; 游离客户群;√ 项目定位研究;√ 项目定位研究;√ 项目定位研究;√ 项目定位研究;√ 项目定位研究;√ 项目定位研究;√ 项目定位研究;√ 项目定位研究;√ 项目定位研究;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;市场调研报告;完善生活精心配套。; 社区会所; 儿童乐趣天地;;市场调研报告; 360度“一站式”管家服务;小区智能化体系（一般做法）;入口厅堂设24小时酒店式服务 提供钟点工等家政服务 代为订餐、送餐服务 个性化的时尚运动/旅游出行建议 宽带网络、电话、IP长途电话办理 室内设施维修服务 定期举办社区文化娱乐活动 定期进行业主身体检查;报告纲要;营销执行报告;策略总纲;营销执行报告;  策略分解;以片区为核心的区域性营销;营销执行报告;卖点整合;营销执行报告;序号;推售策略控制 ;营销节点;营销阶段;各阶段营销推广计划（一批预热期）;各阶段营销推广计划（一批热/强销期）;时间跨度——9.2—9.30（4周） 营销目的——通过活动吸引客户对第二批单位关注，积累诚意客户。 进行项目二次形象提升，为销售打下基础。 提升开发商的品牌。 营销节点——9月教师购房特惠月 销售目标——进行第二批销售单位客户的积累达到300—350组。 营销活动——9月教师购房特惠月 媒体渠道——广告牌、报纸、有线电视、公交 宣传主题——“承袭千百年人文精粹” 工程形象——售楼处、楼体围墙;各阶段营销推广计划（二批热/强销期）;各阶段营销推广计划（三批积累期）;各阶段营销推广计划（三批热/强销期）;第一大战役：造势（形象差异化阶段）;第二大战役：心理战（认筹阶段）;第三大战役：登陆战（住宅销售阶段）;第四大战役：大决战（商业销售阶段）;第五大战役：歼灭战（清盘阶段）;申请加入上城名仕会 缴纳2000元入会金，会员享受等值消费服务，同时享有购房优惠权益;营销执行报告;推广攻略  ——事件推广;推广攻略  ——事件推广;媒体渠道策略;营销推广策略;阶段划分;营销执行报告;项目;MADE BY TOUCHSTONE 同致行 荣誉出品