戴德梁行2010年7月郊苹融企业办公楼选址要求下.pptVIP

关键节点 金融类企业选址考虑 谢谢! Page * 房商网—海量房地产资料下载 房商网—海量房地产资料下载 大厦蓝图 关键系统 幕墙 + 标识 企业社会责任 (CSR) 其它 谈判策略 – 技术谈判 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关键系统: 电力 – 千伏安/平方米 双路供电 备用发电机的数量以及位置 空调系统以及每平方米每人每小时的新风量 楼板承重 安全 24小时空调 谈判策略 – 技术谈判 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 幕墙和标识 幕墙材料和颜色 夜间LED效果 是否需要屋顶的电视屏? 大厦完工后放置在大厦内、周围、屋顶上的BEA的标识以及工程建设期间在工地围板上的临时标识 谈判策略 – 技术谈判 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住户需求 企业社会责任 节省费用 大厦基础交房条件不断改进 现在商务谈判集中于大厦交房条件和运作 谈判策略 – 技术谈判 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 时间 签署备忘录 签署框架协议和大厦规格书纲要 大厦获得预售（租）证 预售（租）合同签订 地基部分开始 地上部分开始 同意命名权和标识权 幕墙材料采购 命名和标识变更 获得4证 交房 16证齐全 获得大产证 工程进度 节点 法律和技术尽职调查 项目时间表 政府许可 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关键节点 项目团队 大厦尽职调查 幕墙和标识 税务策略 签署框架协议 (HOT) 大厦规格书纲要(BOS) 签署合约 政府批准 项目时间表 提示 / 评论 时间表服务于整个谈判 没有预售证之前，签署框架协议和规格书纲要是否合法? 没有政府正式现场测绘，如何在框架协议里面确定建筑面积（租赁或者购买）？ 选择物业管理公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1. 产品标准无法满足要求 2. 产权非单一产生的问题 对写字楼产品的要求： 位于商务往来便捷的CBD 满足高品质办公需求的硬件设施（单层面积、净高、得房率、架空地板、空调系统、电梯等） 优质的物业管理公司 产权关注点 写字楼出售所带来的产权分散，导致写字楼后期管理质量得不到保障，这是阻碍外资入驻的重要原因。 写字楼拆分出售，往往无法保证大企业所需要的统一产权的整层或多层办公面积。 在选择物业过程中，碰到两个问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 两路供电 供电量 备用发电机空调系统 新风量 冷量 机房24小时空调 地板负载 电信供应商 运钞路线 闭路电视 对物业的要求： 产权证、竣工验收备案 地址 单层面积 得房率 进深 净高 架空地板系统/天花板 电梯和客梯