戴德梁行东莞长虹樟计划木头项目研究报告3.ppt

樟木头：世界品牌林立，消费力强劲 金立本、美易达、博世、隽思、明彩中高管月收入8000-10000，高级人才10000以上月入，消费能力强，且企业一般为技术人才成批租赁高档社区，片区承租能力非常强，珠三角高级人才集散地。 区域分析 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 本项目 本项目位于樟木头的主商业中心,片区定位为以零售业为主导的集文化、休闲、娱乐于一体的综合型街区 镇将打造“一主二副两带四区”商业格局。“一主”是指樟木头镇主商业中心，“两副”即樟洋和金河副商业中心，“两带”是指莞樟路商业发展带和樟深路商业发展带，“四区”则包括专业市场聚集区、汽车销售服务聚集区、观音山商旅发展区以及宝山商旅发展区。 镇主商业中心由零售主导型商业中心和商务主导型商业中心组成。 零售主导 商务主导 区域分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总结 ◆ 项目处于樟木头南拓北移的位置，发展格局对本项目有利好作用； ◆ 樟木头政府着力樟木头打造为休闲、旅游、度假型镇区，大力发展旅游 业，将吸引大规模的外地客户到来，对樟木头的房地产将有很大的帮助； ◆ 广惠轻轨站将在一定程度上改善樟木头交通情况，使樟木头对外交通更加便利； ◆ 以上规划利好在吸引外来人口的同时扩大樟木头的影响力，进而提高周边 区域对樟木头的认可度。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 本项目处在樟木头镇新老中心的结合部，是各类城市资源最集中的核心区域 本体分析-城市资源 本项目 项目周边： 商业：天一城、大润发、农批市场、旗岭菜市场、一致药店 交通：火车站、汽车总站、教育：樟罗小学、博华幼儿园、樟罗博华小学，樟木头中学、北大学园等教育资源银行：建行、农行、农村商业银行、工行、广发行医院：樟罗卫生站、樟木头人民医院 酒店：新都会酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东莞酒店的数量与分布特征——外向型经济的旺盛需求，结合民营资本的流入及镇域经济的特征，使东莞酒店业呈现出“酒店数量多、高端酒店多、中端酒店受挤压”的数量特征及“遍地开花、局部聚集”的分布特征。 数据来源： 东莞统计年鉴2010、东莞旅游局-酒店业协会访谈、DTZ市调 1992年东莞第一家三星级酒店长安酒店，1996年第一家乡镇四星级酒店寮步金凯悦酒店，2000年第一家乡镇五星级酒店樟木头三正半山酒店，分别是东莞酒店业发展的三个里程碑，酒店迅速成为民营资本闲置资金投资的重要方向。 截至2010年中，东莞共有星级酒店96家，五星级酒店21家，五星级酒店数量排名全国第三。如按“五星级标准建设酒店”口径统计，东莞共有高档酒店38家。 “中端酒店受挤压”一方面是指经济不景气时，中端酒店易受众多高端酒店价格下调的挤压；另一方面是指中端酒店易受近4年迅速发展的经济型连锁酒店的挤压。 东莞市高端酒店分布格局 东莞酒店业发展特征 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东莞酒店的经营与管理特征——经营上，酒店过多造成“区外住宿客源不足→入住率不高、房价不高→依赖本地餐饮和周边娱乐客源→餐饮娱乐收入畸高”的局面；管理上，受开发动机制约，酒店运营管理得不到持续重视，服务水平难以提高。 东莞酒店业发展特征 数据来源：《东莞统计年鉴2010》、戴德梁行市场调研、携程网各酒店顾客评价 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东莞酒店