- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
戴德梁行青岛大拇指计划商业定位汇报下
Page * 房商网—海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,QQ:1053527879 Page * 房商网—海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,QQ:1053527879 房商网—海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,QQ:1053527879 房商网—海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,QQ:1053527879 业态布局及目标品牌落位示意 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态布局及目标品牌落位示意 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 各业态设置比例 业态布局及目标品牌落位示意 注:以上业态设置比例不包括已出租的超市及电影院面积 注:以上业态设置比例包括所有业态 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 租金水平预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业项目的租金水平受到多种内、外因素的影响,因此预估商业项目租金时,需考虑以下方面: 不同商业业态的租金承受能力 项目所在区域内的商业市场租金水平 具有可比性之商业项目的租金水平 项目自身状况对商业面积的租金影响(如项目周边环境、展示面、商业楼层、 硬件条件、主力商户的意向等) 租金水平预估前需考虑的因素 租金水平预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不同商业业态的租金承受能力 单位:人民币/天/平米 租金水平预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目所在区域内的商业市场租金水平 由于青岛大拇指广场位于崂山区,为青岛新兴住宅及商务区,绝大多数商业项目为在建或规划中,已开业项目只有丽达广场。丽达广场零售模式为百货公司,因此,其与零售商的合作方式为纯抽成形式,不同业态的抽成比例为: 商业业态 服装服饰 领头羊服饰 快餐 抽成比例 20%-25% 15%-20% 6%-12% 商业业态 儿童用品 家居用品 个人护理 抽成比例 15%-20% 25%左右 4%-6% 租金水平预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 具有可比性之商业项目的租金水平 考虑青岛大拇指广场零售模式为购物中心形式,且档次定位为中档偏高。我行挑选青岛地区与本项目零售模式相同、商业规模相似的购物中心项目(百丽广场、万达广场延吉店)租金水平供贵司参考,同时,作为本项目租金预估的重要借鉴: 商业业态 服装服饰 领头羊服饰 快餐 租金水平 (人民币/月/平米) 280-350 180-260 100-250 商业业态 儿童用品 大型餐饮 大型超市 租金水平 (人民币/月/平米) 280-350 100-140 约75 万达广场延吉店 租金水平预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 百丽广场 具有可比性之商业项目的租金水平 商业业态 领头羊服饰 化妆品 服饰 家居主题卖场 运动领头羊品牌 快餐 快餐 KTV 电影院 楼层 首层 首层 首层 地上二层 首层 地上三层 地下一层 地下一层 地上三层 商业面积 1300-1800 约350 约130 约120
原创力文档


文档评论(0)