房地产市场调研综合计划分析报告下.docVIP

六、海城市项目周边配套分布分析 市政配套设施 主要配套 银行 中国银行、农业银行、建设银行 医院 广济医院、海城市中医院 超市 二台子超市、滨河超市 学校 开发区中心小学、海城第一高级中学、海城第三高级中学 公交车 4路、海城至西柳、海城至温香等郊区线路 通讯 联通营业厅、移动营业厅 餐饮 萃华楼酒店等 娱乐 水域天池浴乐城等 三明观点: 本项目地处于开发区核心区域，目前的生活配套正处于逐步完善阶段。 本项目为经济、教育的中心，海城教学质量最好的第一高级中学迁至本项目周边，以及开发区中心小学等知名教育机构，自己的孩子完全可以在家门口就完成小学、中学的全部课程，极其方便家长。 健康是现代人们选择居住地所要考虑的因素，本项目周边医院众多，生活基础配套齐全。 海城开发区仍属于新兴开发区域，生活配套齐全但仍属于区域发展的起步阶段，项目所属区域内随着人口的不断迁徙，大型的、齐备的商业配套急待完善。 七、海城市区及附近主要可类比 1、海城市周边主要可类比楼盘分析 项目 占地 面积 建筑 面积 容积率 销售 价格 户数（户） 周边配套 唯美品格 76360 15万 1.93 3160/㎡起 3680元/㎡均 1168 二台子农贸市场 市府广场 海城碧桂园 436587 49万 1.2 3500/㎡ 3200 二台子农贸市场 大吉欣城 31000 96000 3.1 3360 742 滨河公园 建材大市场 左岸城邦 252600 672100 2.6 3500 6000 滨河公园 滨河盛世广场 8030 52800 6（总体） 2800 278 建材大市场 滨河公园 希望宜城 83271 156900㎡ 1.88 3180/㎡ 1086户 市府广场 中央水景公园 格林春天 35644 100000㎡ 2.8 3160/㎡ 680户 市府广场 二台子市场 第一城 76400 180000㎡ 2.36 2920/㎡ 1800户 开发区公园 兴海大街 芭东海城 1000000 120万 1.2 3800/㎡ 8000户 水景公园 市府广场 三明观点： 海城市目前主要楼盘都集中在开发区和荒岭新区，城市中心楼盘较少，说明海城市中心土地供应量不足，但是拆迁量较大，城市正在向外辐射，加快城市化进程。 海城市大部分楼盘价格均在3000-3800之间，因此本项目的定价应与周边楼盘相似，不应脱离市场。 海城市房地产销售价格近2年来涨幅较大，海城核心区域的最高的普通住宅销售价格接近4000元/平米，且保证较高的增长速度。 海城市新增楼盘的体量较大，且出现如芭东海城规划百万平米以上的大型项目，大盘营销的趋势明显。 海城2009年开始市内老城区拆迁面积逐年增加，为房地产市场提供了较大的土地供给，市区内潜在的市场压力将会在2011年集中释放。 2、项目调研资料 唯美品格 项目名称 唯美品格 销售电话 3129999 发展商 辽宁唯美房地产开发有限公司 代理商 无 物业管理 日本吉田物业管理有限公司 物业费 1.2元/㎡·月 地理位置 海城经济技术开发区淮河路 车位 占地面积 建筑面积 容积率 户数 栋数 得房率 436587㎡ 49万㎡ 1.2 1168户 34栋78% 推广语 梦想社区、幸福生活 户型/面积 户型 面积 两房两厅 61.14㎡/99.42㎡ 三房两厅 188.42㎡/130.77㎡ 销售价格 0元/㎡起 均价：360元/㎡ 最高价3680元/㎡ 付款方式 银行按揭无折扣/一次性付款9.8折（七层按揭） 景观园林 业主会所 2500㎡业主会所，健身、娱乐、活动、休闲、服务功能于一体 公共装修 外墙贴高级墙砖，局部涂料，梯为理石地面理石铺装 物业配套 供水：市政自来水供电：市政电网供气：热网、无煤气通讯：自然通风、无中央空调设备 周边配套 海城一高中、二台子农贸市场、商业银行、工商银行、市府产品特点 项目所处区域为未来城市发展的核心区域，该项目建设较早，分期开发，形成较为良好的口碑，产品注重实用性，受外部环境发展所限，周边没有主力的大型商业配套，现有的配套以满足生活为主。交通除依靠私家车和出租车外没有公交资源。  海城碧桂园 项目名称 海城碧桂园 销售电话 362888 发展商 碧桂园控股 代理商 无 物业管理 海城碧桂园物业管理有限公司 物业费 1.5元/㎡·月 地理位置 海城市顺河西路55号 车位 9万/个 占地面积 建筑面积 容积率 户数 栋数 得房率 76360㎡ 145000㎡ 1.93 1168户 推广语 给您一个五星级的家 户型/面积 户型 面积