淮安盱眙县第五中学计划西侧地块项目推广执行方案2.pptVIP

* * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 竞争个案分析 凤悦天晴 核心 卖点 外立面独特 商业生活配套齐全 交通便利 位置 物业类型 建筑风格 占地面积 建筑面积 容积/绿地率/密度/车位 物业占比 交通 销售情况 销售均价 户型面积 营销主题 客群情况 置业驱动因素 山水大道北侧，都梁大道1号 多层、高层、商业办公 西班牙欧式 49614㎡ 114900㎡ 容积率2.01，绿化率29%，建筑密度27%，车位386个，地面179，地下207 15栋多层、6栋高层 4、5、6路 上市套数557套，已售217套 3200元/㎡ 多层：89.1㎡两房，91-137㎡三房； 高层：89.33-90.89㎡两房，107-140㎡三房 西班牙欧陆风情生态社区 以本地客群与周边乡镇消费群体为主，部分私营业主、投资客群 新城中心、学区房、配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争个案分析 海通时代广场 位置 物业类型 住宅建筑风格 占地面积 建筑面积 开盘时间 交通 销售情况 销售均价 户型面积 营销主题 置业驱动因素 金源北路与盱马路交汇处 A区商业商务中心，B区住宅区，C区盱眙最大的建材装饰城 现代简约 300亩，其中住宅5万㎡ 40万㎡，其中住宅9万㎡ 2008年3-4月份 4、5路 C区现已售罄，目前在售A区，B区住宅尚未动工。A区1楼自主经营，2-4楼及负一楼统一经营管理10年 Ａ区商铺，一层１－1.8万/㎡，二层5000元/㎡，三层3-4000元/㎡ A区商铺60-120㎡；住宅96-106㎡三房 城市地标 鼎足盱眙——集购物、美食、娱乐、住宿为一体的商贸休闲财富广场 规模、城市规划、返租10年，前5年回报6.8%/年，5年后可120%回购，后5年回报8%/年 核心 卖点 城市综合体，城市地标 盱眙最大规模建筑群体 返租10年 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争个案分析 佰亿财富广场 位置 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率/绿化率 开盘时间 交通 销售情况 销售均价 户型面积 营销主题 置业驱动因素 营销企划 县政府东侧 1栋22层商务写字楼，1栋13层四星级酒店，1座4层小商品城 34297.1㎡ 10.3万㎡ 容积率2.78，绿化率25.2% 2010年1月31日 6路 在售商铺，上市套数300套，已售36套 商铺5500-10000元/㎡ 小商品城商铺20-300㎡ 县政府旁/掘金佰亿 ——佰亿1期小商品城创富热潮席卷全城 ——引鉴义务模式，首创苏北小商品批发零售集散中心 城市发展规划，业态规划，返租2年、年回报8% 联众投资 核心 卖点 义务小商品城模式 区域内商业空白点 返租回报 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前盱眙房地产虽不是很成熟,但随着外地开发商的进入使盱眙房地产已经逐渐开始进入了品质竞争的时代； 产品多元化与主题鲜明化，各类欧式、新古典、现代极简主义建筑风格纷纷出现； 盱眙在售的大部分品质楼盘都有相比二线城市不逊色的售楼处； 盱眙房地产的销售中，口碑和品牌对销售的成交率提升比较大； 区域目前在售楼盘基本以多层、小高层为主。多层基本在推盘前期放量，为在售楼盘中畅销产品； 目前小高层在盱眙没有抗性，销售状况稳定，但大部分的购房者，特别是收入较少的购房者，在两者之间还是喜欢多层； 户型方面要求功能齐全，100-120㎡的三房两厅，90-100㎡的两房两厅占市场主流，追求住房的舒适性； 随着小高层及高层投放市场的数量增加，多层的稀缺性优势明显之后，高层抗性未来还是会显现。 竞争个案分析小结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争个案分析总结 区域内竞争总结： 对比区域内竞争产品，项目借鉴意义大于直接竞争 本项目地块的外围区域