海口燕泰大酒店项目计划可行性研究下.docVIP

西海岸板块 该板块位于海口市西侧，多年来一直是海口市一线海景住宅开发的主要地区。 西海岸板块已成为海口市房地产重点发展区域。 项目名称 位置 建筑面积（万平米） 占地面积（万平米） 产品形态 容积率 开盘时间 入住时间 价格 祥和家园 海口市西海岸/蓝城紫园路 14.9 5.3 高层 2.8 2010下半年 2011年5月10日 未定 海岸赛拉维 龙昆北珠江广场帝都大厦12A 21.5 6.4 高层 1.4 未定 未定 未定 盈滨绿生花园 西海岸旅游度假区 14.4 8.9 小高层 1.8 2010年7月13日 2011年3月30日 起价7000 金手指高尔夫温泉小镇 盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路 40 22.7 小高层 1.58 二期2010年10月20日 未定 均价13000 柏斯观海台1号 海口市西海岸美林路8号 8.4 7.3 别墅、多层、高层 0.86 2009年1月10日 2009年10月31日 均价22000 备注：上表标黄色底色为未售项目。 该板块住宅以外销型（针对岛外客户）为主。 本地区住宅物业类型丰富，涵盖了高层、小高层、多层及别墅等，可满足不同客户的多重要求。 目前本板块销售均价基本与海甸岛板块相当，略高出世贸-国贸板块。 祥和家园海南达凯房地产开发有限公司海口市西海岸/蓝城紫园路层2010下半年建筑面积：148700平方米 占地面积：52896平方米 绿化率： 容积率： 价格：未开盘 主要户型面积：2房，房分两期开发，目前为一期1#、2#、3#、5#、6#栋楼在建，部分工程进度为十二、三层，部分为三四层，项目预计10月份开盘销售。海岸赛拉维海南新海林场建设开发有限公司海南省海口市龙昆北珠江广场帝都大厦12A高层建筑面积：215418平方米 占地面积：63561平方米 绿化率： 容积率： 价格：暂无资料 主要户型面积：暂无资料 销售情况：分为两期，三年开发期盈滨绿生花园海南绿生房地产开发有限公司海南省海口市西海岸旅游度假区小高层2010年7月13日? 建筑面积：144268平方米 占地面积：88784平方米 绿化率： 容积率： 价格：7000元/平方米 房，房一期售罄，二期未开盘金手指高尔夫温泉小镇海南金手指房地产开发有限公司盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路小高层2010年10月20日 建筑面积：400000平方米 占地面积：226664平方米 绿化率： 容积率： 价格：13000元/平方米 2房，3房7月15日至8月15日，8折优惠柏斯观海台1号海口苏格兰柏斯房地产开发有限公司海南省海口市西海岸美林路8号小高层、多层、2009年1月10日 建筑面积：84093平方米 占地面积：72631平方米 绿化率： 容积率： 价格：22000/平米 主要户型面积：58-562平米 销售情况：公寓、洋房已售罄。独栋别墅9.8折一次性付款9.8折，按揭9.9折3.7.2.1市场情况 供应情况： 目前海南省酒店式公寓供应极少，仅有六个酒店式公寓项目合计总建筑面积为65.1万平米，分布在海口、三亚、文昌、琼海等4市。 海口市有两个项目其总建筑面积为15.2万平米，三亚市有两个项目其总建筑面积为12.2万平米，琼海市有一个项目其总建筑面积为7.7万平米，文昌市有一个项目其总建筑面积为30万平米。 消化情况： 目前海南省酒店式公寓大部分已经售完，仅剩下文昌市的白金海岸和三亚市的玉海国际度假公寓在售。 项目列表 项目名称 项目位置 建筑面积（万平米） 占地面积（万平米） 容积率 开盘时间 入住时间 价格 （元/平米） 销售情况 装修情况 备注 明光国际 海口市 9.7 2.0 4.9 2006年12月10日 2008年9月 均价15000 售完 精装 5-20层为产权式酒店，五星级配套。 金色港湾 琼海市 7.7 1 2008年10月 2010年5月13日 均价17000 售完 精装 无 宝发国际大厦 海口市 5.5 1.1 4.01 2008年3月18日 2009年10月31日 均价11000 售完 精装 16-29层为产权式酒店，五星级配套。 白金海岸 文昌市 13.8 1.24 2005年3月 2009年6月 均价12000 在售 酒店式公寓精装，住宅毛坯 无 玉海国际度假公寓 三亚市 3.6 1.67 未知 未知 未知 在售 精装 无 三亚心天地 三亚市 5.3 1.4 3.0 2008年7月 2009年12月30日 均价14000 售完 精装 无 备注：上表标黄色底色为未售项目。 目前海南省市场上在售项目均已现房形式存在。 各酒店式公寓项目均以精装修交房。 明光国际 开发商：海口明光大酒店有限公司 项目位置：龙华区南海大道9号 类型：酒店式公寓,产权式酒店开盘时间：200612月