海南海口龙昆花园营计划销策划案上.pptVIP

海口·龙昆花园营销策划方案;本报告仅供客户内部使用，版权归德联所有，未经德联书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人 传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;目录;一、论市 ——新国十条后的市场特点;“国十条”央行、银监会通知“对已用贷款购买住房、又申请购买二套(含)以上住房，首付款比例不得低40%，利率不得低基准利率1.1倍”。 ;一、房地产宏观调控政策;一、房地产宏观调控政策;一、房地产宏观调控政策;一、房地产宏观调控政策;一、房地产宏观调控政策;二、海南房地产市场;二、海南房地产市场;二、海南房地产市场;二、海南房地产市场;二、海南房地产市场;二、海南房地产市场;三、海口房地产市场;三、海口房地产市场;三、海口房地产市场;三、海口房地产市场;三、海口房地产市场;三、海口房地产市场;三、海口房地产市场;三、海口房地产市场;四??宏观市场小结;二、观局 ——项目区域竞争分析;海口城市总体规划;竞争性地产板块——滨江板块; ; ;竞争楼盘均价;各项目入市时间;竞争项目因素对比;开发商：泓源地产 地址：海口龙昆南路与振兴路交界处 占地:16444.67平方米 总建面:62634.88平方米 容积率 ：3.27? 产品:两栋22层、一栋21层。总460户 内部配套:泳池、高尔夫果岭、水景园林、儿童游乐场、沙滩 价格：起价8880元/平米，层差70元/平米。均价9500元/平米。 户型：一期140四房三厅、109三房三厅。在售。首创三厅。 二期38一房、65两房、86三房。10月份推售。 推广：主推“幸福”概念。主打轻轨、学府、双园（凤翔公园、三大城市公园） 、开创三厅和高尔夫。;典型项目分析——美湖美舍;典型项目分析——滨江帝景;典型项目分析——江畔人家;典型项目分析——帝和华庭;竞争市场小结;竞争市场小结;三、察案 ——本项目分析;一、本项目概况;二、地块分析;三、项目四至;府城片区位于琼山区以北，琼山自古以来是琼州的历史文化名城。该片区处于海口城市大英山CBD区中轴线以南，东边为滨江新城片区，西边为海口轻工业重地，片区为未来城市发展“中强、西拓、东优、南控”中”南控“的必经黄金走廊。 ;四、区位价值;五、交通便利;凤翔公园选址定于凤翔桥南侧及北侧，用地性质为市级公园用地。用地规模为80.9万平方米。其中，南侧用地61.62万平方米，北侧用地19.27万平方米。规划以滨水活动和生态湿地为主。区域功能划分：北侧以滨水活动、日常健身休闲为主；南侧则以自然、野趣的生态景观为主，引入展示、教育、野外拓展训练等活动内容。 项目位于凤翔公园南侧核心地块。坐拥日月乾坤双湖、双岛，拥有山、湖、林、园、岛众多稀缺资源。;海南东环城市轻轨总额200亿元，将于今年年底建成通车。北起海口市，途经文昌、琼海（含博鳌）、万宁、陵水，南至三亚市，贯穿海南省东海岸，穿越6市县，全长308公里。东环铁路建成后，在海口市共规划海口站、汽车南站、新海口站和美兰机场站等六处站区。设在龙昆南路与凤翔路交叉口东南侧的新海口站为总站。 新海口站规划区江以都市商务、商业活动、文体服务为主体的景观区域。规划沿着站场横路与纵路形成公共开放空间。预计日均客流量将达到５万人。 本项目尊享未来新海口站的商业、商务、文体配套。;八、周边配套及公交;九、项目产品;十、项目SWOT分析——优势/劣势分析;