湖南省邵东县九亿购计划物公园市场调查报告.docVIP

目 录 序言 2 卷一 邵东商业成长环境研究 4 一、邵东城市经济对商业发展的推动 4 1、近几年城市经济增长对商业发展的贡献 4 2、政府部门关于优化经济环境的相关政策 6 3、城市未来经济发展定位对商业影响 7 二、邵东县各项基本指数对商业的影响 8 1、近三年人均零售消费额增长与人均商业面积增长 8 2、消费前三位的三种零售业态及近三年零售额、经营面积变化 10 3、城市商业饱和度分析 11 卷二 邵东商业分布特征研究 12 一、核心商圈 12 二、主要街道商业特征 13 三、特色商业街道分析 14 卷三 邵东商业物业价值研究 14 一、在售商业物业价格 14 二、各街道商业物业租金 15 三、各业态承受租金与盈利能力 15 卷四 邵东居民对城市商业消费满意度分析 16 一、业态满意度 17 二、消费环境满意度 17 三、价格满意度 18 卷五 目标消费市场特征分析 19 一、受众群体分析 19 二、承受力分析 19 三、接受方式分析 20 结论 20 一、邵东商业物业发展空间与形态 20 二、主要经营业态所需产品特征 20 三、目标客群基本消费心态判断 21 1、以投资为目的投资人士 21 2、以经营为目的的商家 21 序言 因本项目地块拆迁已进入尾声，项目产品规划也接近完成，项目即将进入开发阶段，加上受时间及费用等条件限制，因此本市场研究报告不按产品定位类的深度市场调研模式进行，不做大规模的数据取样和数理模型分析。特别说明。 一、研究目的 本研究报告目的主要为对项目的商业体量是否有市场承载力进行复核，对项目商业业态的布局及具体细节调整提供市场参考，对目标客群心态进行特征性判断以服务后期的营销推广策略确定。 二、研究时间 2006年4月 日～2006年5月30日 三、研究人员 ——公司邵东项目策划专案组 四、信息来源 1、政府机构：邵东县统计局、邵东县政府办。 2、市场资源：邵东县各商业街及主要门店卖场。 3、数据资讯： 1）数据主要取自地标资讯邵东房地产数据库及其对邵东县的概念性调查数据（包括邵东县城商业分布的全面摸底和重要商户的经验性访谈问卷）。 2）《邵东县2005年统计年鉴》。 3）《邵东县2006年2月统计月报》。 4）邵东县近几年政府发布国民经济发展公报。 五、调研区域 重点在项目所处区域以及红岭路周边。 六、研究方法 运用地标独创的 “三五论策划程式”（地标顾问独创的房地产策划理论体系），针对性地解决本研究报告需要实现的目的。 卷一 邵东商业成长环境研究 一、邵东城市经济对商业发展的推动 市场是邵东的经济特色，也是邵东的传统优势。邵东的商业非常活跃，内外贸易更具活力，“浙江温州”、“湖南邵东”的格局的逐步形成对邵东经济的良性发展起到了推波助澜的作用。多年来邵东经济的发展主要得益于市场强大的拉动和辐射作用，市场为邵东经济发展做出了不可替代的贡献。2004年未，全县实现生产总值91亿元, 财政总收入3.83亿元,社会消费品零售总额28.2亿元，完成进出口总额5980万美元—2005年邵东县GDP变化 资料来源：邵东县统计局 表二：2003—2005年邵东县人均GDP变化 资料来源：邵东县统计局 由表一和表二可以看出，邵东国民经济稳步增长,经济总量和人均水平达近几年来最好水平。初步核算,2005年全县实现生产总值104.78亿元，同比增长11.3 %，人均GDP为8806元，同比增长20.3%。—2005年邵东县一、二、三产业变化 资料来源：邵东县统计局 2005年第一产业增加值17.8亿元，第二产业增加值39.7亿元，第三产业增加值47.2亿元，分别比上年增长5.1%、18.2%、9.1%。全县三次产业结构比重由上年的20：32：48调整为17：38：45，第一产业和第三产业增加值占GDP比重比上年各降低3个百分点，第二产业增加值占GDP比重比上年提高6个百分点，产业结构趋向优化—2005年邵东县城市场及农村市场零售额变化 资料来源：邵东县统计局 2005年市场物价有所上升。初步核算全年居民消费价格总水平比上年上升3.0%，其中食品价格上涨6.4%，衣着价格上涨0.2%，居住价格上涨8.2%。商品零售价格总水平上升2.8%。 第五　建立收费服务中心，规范收费行为。各种行政事业性收费、罚没收入实行“多家费，一家收，各家分”的管理办法。凡有擅自收费、收费标准不一或收费不开具规定的票据等违规违法行为的，要对有关人员进行责任追究。 第六 优化治安环境。对重点区域、重点行业和企业实行跟踪保护。 3、城市未来经济发展定位对商业影响 邵东是一个人口大县，如何将一个人口大县建成一个经济强县，必须有一个切合邵东实际的经济发展战略。县委、县