郑州货栈街项目市场计划调研报告4.pptVIP

您计划购买住宅的面积;您计划购买住宅的户型;住宅目标客户;住宅目标客户;住宅目标客户;目标客户购买住宅希望拥有的配套设施;目标客户的建议与要求;（一）本项目购房目标客户调研 （二）商家与商户调研;商铺目标客户;商铺目标客户;目标客户购买商铺选择的楼层;目标客户购买商铺预期的总价;目标客户打算购买商铺的面积;目标客户期望购买商铺的单价;目标客户期望商铺的租金;目标客户投资商铺时最担心的问题;要有自己的特色，要有规模效应，成片经营 可以建成专业市场对外出租 可以与整个五金建材市场连接起来，以吸引人气 交通不好，不宜零售，如果做大量商业只能是批发 做些IT市场，周边也没有，商户有需求 商铺的面积不要太大，最好在300平米以内 商铺不宜超过两层 商场应建中档的，不宜太高档 搞好物业和仓库方面的问题 做出自己的特色，服务要周全 ······;（一）本项目购房目标客户调研 （二）商家与商户调研;酒店式公寓目标客户;目标客户期望购买一套酒店式公寓的价格;面积;目标客户购买酒店式公寓的户型;目标客户期望购买酒店式公寓的单价;酒店式公寓目标客户;目标客户购买酒店式公寓最担心的问题;（一）本项目购房目标客户调研 （二）商家与商户调研;意向;区域商业、商务氛围不浓 人少 附近零散的商户较多，没有大企业 附近没有政府部门，办公需求不是很多 居住的上班族不多 写字楼要成片的，像经三路那公司聚集，本区域不合适 小的物流公司多，主要是以门面的形式 市场不大，商务人群不聚集 不合适，地段不够繁华 ······;写字楼目标客户;目录;目标商户怎样看待本项目的位置和区域;目标商户是否看好本项目的商业开发;商家与商户;目标商户认为本项目适合经营哪些业种;商家与商户; 周边居民较少，不能支撑大的商业。 这片房价会贵，想去东区发展。 没有东建材的名气大，人气不足。 看发展的情况，说不好。 周边的商业较为成熟了，新市场怕不好做。 生意不好，准备停业，店铺老是转来转去。 ······;3;目标商户预期的租金;目标商户在此经营最担心的问题;环境好点，办公商业一体化 低租金、低管理费 新颖的主题，带来更多的营业额 税收方面别乱收费 最低3年之内不要涨房租 合理的租金和物业管理 货栈街道路整体改造以下就好了 那一片饭店比较多，现在拆迁了，可以再做饭店，停车位也要多点 物业、安防，与政府搞好关系，争取一些优惠政策，收费上的优惠 ······;目标商户是否愿意购买本项目商铺;月收入;商铺目标客户背景：目前店铺的租金;目标商户背景：年龄;目标客户;Thanks!;附：郑州市城乡规划局关于《容积率指标计算规则》的通知 局机关各相关业务处室、各直属分局：　　为规范建筑规划管理工作，针对实际工作中建设工程容积率计算过程中存在的问题，根据有关国家标准的规定，并结合我局审批情况，现制定《容积率指标计算规则》。　　容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下面积不纳入计算容积率的建筑面积。建设用地面积以土地证坐标点划定的建设用地面积为准（不包含城市道路、绿化带等）。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行，《计算规范》规定之外按照本规则执行。　　一、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于4.9米（2.7米＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。跃层式住宅、低层住宅等当起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶可按其实际面积计入容积率。　　二、办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。　　三、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。当普通商业建筑标准层层高大于6.1米（3.9米＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计