重庆长安空港项目市计划场研究报告3.pptVIP

本项目商业部分定位思路;;;项目定位实现的三个层级;第三商圈主要为中高档商业配置，缺少中高档日常生活消费场所，邻里中心可为其提供差异化补充性供给，以满足该商圈内部自身不足的日常生活的中低档消费需求。 此部分消费群体作为邻里中心的辐射消费人群，具有一定的消费需求。;商业客户定位——本地企事业单位管理人员为主，企业员工、乡镇富裕者为辅，兼顾外来客户。;定位的审视和思考 ;复合型多元化 中高档 邻里中心;商业价值定位 填补项目周边市场缺少中高端商业的空缺，营造符合项目自身客户群及项目周边优质目标客户群的商业氛围，同时提升项目商业价值，使其成为良性的可持续发展型商业。 商业经营档次定位 中高端消费平水的特色型商业档次定位。;注定本项目要承担城市功能，服务于整个城市。;功能表现：——是工业园区重要的商业板块组成部分，最大的复合型商业中心 ——是区域的邻里中心 ——是工业园区住宅社区的商业配套中心 东区：服务于项目以及周边2km范围以内常住人口的日常消费和服务的社区配套商业中心。 南区及外街区：以工业园为中心辐射周边4km以及两路区的集休闲、娱乐、购物为一体的区域商业广场，两路的第二商业中心。;商业现状：成熟的核心商圈以服饰为主，县城尚缺乏成熟的上规模餐饮娱乐综合设施，本项目商业不仅要对核心商圈业态进行补充，也将承担弥补东海商业缺失的作用。 城市规划：利民路为政府力图打造的城市休闲大道，本项目政府定位为“不夜城”。 潜在客户需求：项目商业将承担项目配套、服务城市与辐射周边的三重功能，业态规划上需要有针对性考虑。;——根据项目本身的建筑形态集体量进行规划 ——根据业态之间的相互补充、影响的因果链进行业态优化 ——根据项目的地段及城市规划特点进行业态组合 ——按市场的规律以及市场调查的结果进行业态的选择 ——依据现有商家的要求及消费者的消费习惯与意识为业态规划基础 ——根据项目的阶梯式开发运营策略进行总体规划 ——根据当前意向商家的情况以及项目的实际状况进行业态调整;;方案一：;???案二：;格调休闲街：由商业街区组成，1-2层结构的街铺，局部挑高LOFT形态设计，单层面积一般不超过100㎡，丰富和完善特色商业街的业态组合。 聚合型商业体：置于格调休闲街的北端或南端， 2-3层结构，以影院、KTV、精品购物的形式，通过品牌效应和经营来拉动整个街区的人流，提升商业价值。 邻里中心：以服务型商业为主，满足周边消费者的日常生活需求。;三大核心，五大版块;业态的设置;;;靠内商铺与形成商业内街， 建议做连廊设计，约1米5宽， 户型可采用LOFT结构 花架形式装饰（此种无实顶设计不计建面）， 既美观实用，又突显艺术风情氛围;;;项目品质营造——;布局设计原则：围绕地块资源，商业与住宅区协调，统一风格规划;新古典主义建筑风格——;形态色调丰富，使社区充满变化感;偏黄色的暖色调为主，硬朗、富有切割感的立面风格;对新古典主义风格细节的把握 ——经典元素演绎浓郁异域风情;园林品质;关键词：好钢用在刀刃上， 震撼体验 元素构成：项目标志+树阵+水景;Thanks!