青岛动漫基地项目定计划位与发展研究下.pptVIP

深圳华侨城案例——第二阶段：旅游成为区域开发稳定现金流，对地产开发促进明显，地产开发进实现高回报;深圳华侨城案例——第三阶段：良好的资源环境以及产业孵化氛围吸引创意产业在华侨城内聚集，成为区域开发新的盈利点;案例借鉴结论：动漫节庆会展引爆区域实现短期盈利、会展旅游保障持续发展，地产高回报提供持续稳定的现金流，带动实现动漫产业的聚集与发展;对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提;青岛城市经济发展快速，房地产投资快速增长，市场处于高速发展期;青岛城市房地产因资源而呈现明显的板块特征，且度假休闲板块依托资源开始逐渐由海景向山景过渡;滨海大道的建成将低密度集中分布的海岸线板块、崂山板块、即墨板块贯通，青岛低密度发展带正在形成;青岛土地供应格局逐渐从市内四区向边缘地区转移，崂山区土地供应极度稀缺;对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提;板块名称;板块名称;板块名称;板块名称;板块名称;板块名称;板块名称;板块名称;板块名称;通过对青岛市场各类客户需求的全面分析得出青岛本地五类客户成为本项目的市场支撑;客户写真与特征总结;客户写真与特征总结;客户写真与特征总结;项目整体产品定位为中高端低密度产品，主打中高收入置业改善型客户，主力产品总价在100-200万之间;动漫节庆会展引爆区域，提升地产价值；地产是动漫产业得以长期发展同时实现产业盈利的现金流保障;整体定位;四、功能确定及功能配比;立足定位，项目应满足动漫节庆会展核心参与主体的多样化需求;专业人士关注创意交流，且愿意选择优质的环境，以激发自己的创作灵感;同时对于studio等形式的创意工作室存在需求，并且偏爱时尚的休闲方式;;针对客户需求项目重点打造三大功能区;各功能规模及比例;少量的研发、培训功能，总建筑面积在1000平米左右;不同规模的专业交流会议厅4个共1000平米，针对动漫爱好者打造的集产品发布和游戏试玩的展示馆3000平米，网络竞技赛场及电影体验馆2000平米;会展配套酒店依照五星级标准进行打造，客房300间，总建筑面积1.5万平米;针对年轻动漫爱好者营造的网络游戏实景体验场地4万平米;针对动漫节庆活动打造的开敞空间景区，规模6万平米;针对所有人配套的特色动漫街区1万平米;针对部分专业人士及年轻人打造的创意居所2万平米;针对中高端收入人群打造的高品质居所45万平米;五、资源评价及功能分区;A区域;A区域;A区域位于整个项目最东南侧，临近滨海大道具备良好的对外昭示性，南部地势相对较平缓，适宜做公建功能区，北部地势呈现部分坡地，为阳坡面，适宜做居住功能区;B区域位于整个项目西南侧，临近天水路，对外昭示性一般，私密性一般，存在两大片优质水域，地形呈现坡地，多为阳坡面，适宜做居住功能区;C区域位于整个项目最北侧，处于山洼中，具备优质的私密性，周边环境良好，植被环绕，适宜做居住功能区;根据地块资源评价，给出布局建议;通过对主题式区域开发成功案例指导项目功能布局;东部华侨城内部包含3大特色公园及1个度假小镇;整个项目通过三个功能组团及设施同自然资源的充分结合与房地产形成价值共生;芙蓉古镇规模中等，少量小规模特色功能，通过打造传统文化主题与房地产协调发展;整个项目通过组团建筑设计风格和功能分区布局体现很传统、很成都的主题;北京奥园通过核心的奥林匹克景观大道作为项目的核心功能区贯穿于整个项目;项目整体围绕核心功能奥林匹克大道进行居住与资源的整合布局，通过三级绿化系统融入运动主题;主题式区域开发资源利用及功能布局总结;地块编号;地块功能空间布局;六、开发时序及项目经济测算;项目主要投资涉及三大功能区域，分别为公建区、景观区和居住区;项目主要盈利涉及动漫会展，酒店和房地产三部分;项目;项目;项目;项目发展阶段