青岛嘉合地块营销策计划略及广告推广案上.pptVIP

闪耀青岛;;企业战略 /项目目标;目 录contents;解读嘉合置业;解读项目; 嘉合置业的首个大型居住社区开发，通过本楼盘的成功运作可积累企业大盘开发经验及取得良好经济及社会效益，为企业进一步成功发展奠定坚实基础。 一期的绝对成功和建立良好品牌影响是项目整体成功和可持续滚动开发的重要保障；;项目必须实现营销目标;目 录contents;青岛新CLD核心规模社区 真山真水的自然、生态家园 舒适、繁华、便利的都市生活前景 实力开发商倾情钜献高品质居所 ······;项目SWOT矩阵分析;目 录contents;市场/竞争/客户研判;2009年3月以来，青岛房地产市场在几个品牌开发商项目旺销的拉动下，出现了明显的反弹现象。其中2009年4月份，青岛市共成交住宅6383套，较上月多成交936套，4月份普通住宅成交总量比3月份环比增长19.87%，成交平均面积为88.23平方米，紧凑型户型走俏。 09年青岛市整体市场呈供过于求形势：目前可售面积583.13万平米，青岛市房地产市场据初步统计潜在供应量超过1000万平米。而08年青岛市去化量为353.17万平米。 李沧区供过求形势尤为突出：目前可见及潜在供应量达530万平方米，供应量剧增，而08年去化量仅为41.76万平米。 客户动态:客户购房回归理性，更注重实实在在的品质和性价比。简单粗放式营销手段已失去往日的效果，各种活动营销、客户维护活动成为当前市场环境下最重要的销售手段，也是保证上客量及成交的最有效方法。;四方区板块 开发成熟，存在一定土地供应， 以旧城改造为主 价格6500－7500元/平米;郑庄项目位于李沧区双峰山居住区规划范围内，该居住区南起双峰山习水路，北至九水东路，东起毛杨路，西至李村河、铜川路，总规划面积352.69公顷。规划人口规模为7.69万人。 李沧区双峰山居住区的设施配置与功能按国家规定的居住区级标准内容设置，其将成为一个具有综合功能的新区。该区东与崂山风景区相接，西与李沧中心区周边居住区相邻，是周边居住区的延续与创新，是一个具有明显特色与魅力的新城区。李沧区双峰山北片区的主体功能为：以现代生活居住为主、商贸服务为辅，旅游观光的功能。 本区域规划结构为“一心、二轴、四区、六带”。 “一心”为本区域的居住区中心 该中心包含体育中心、文化中心和中心公园。 1、体育中心：布置占地面积1.77公顷，主要功能为本居住区服务。 2、文化中心：布置占地面积1.00公顷的文化中心。主要内容为图书馆、科技宫、影视厅、游艺厅及各种艺术训练班。 3、中心公园：结合交通条件和区位条件，在30号线以北、39号线以西、汉川路以东规划一处占地面积为1.66公顷的中心公园。主要内容为花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑、小卖茶座、老幼设施、停车场地和铺装地面等。 商业购物中心：结合交通条件和区位条件以及本地区商业分布情况，商业中心布置在九水东路以南、汉川路以东。规划一处占地面积2.91公顷的商业中心，主要功能为商业服务,辐射整个李沧东部地区。 “二轴”为一条滨河生态绿化景观轴和一条休闲绿化景观轴 1、滨河生态绿化景观轴：为两条沿李村河南北两侧（34号线和惠水路）生态林带，河道北侧规划30米宽的绿化带，河道南侧规划26米宽的绿化带。绿化带以中、高乔木为主，以灌木和地被植物为辅，形成生态林带，以有效改善本区域的环境，形成本区域最具特色的自然绿化景观。 2、休闲绿化景观轴：为汉川路两侧绿化带。该绿化带北起九水东路，南至习水路，与双峰山相接。中间连接居住区中心、中心公园和李村河南北两岸A、B、C三个小区，是一条道路两侧10米宽的绿化休闲步行道。绿化以多样化、观赏性的乔灌木为主，形成本区域最具特色的人工绿化景观和双峰山对景点。 “四区”指本区域依据规划结构分割而成的相对独立的四个小区（A、B、C、D四个小区） A小区：为李村河以北、汉川路以西居住区，是居住区中心。用地面积93.60公顷，规划人口2.92万人。其主体功能为居住、行政办公、文化娱乐和休闲观光。郑庄项目即在该小区。 “六带”指九水东路道路绿化带、铜川路道路绿化带、合川路道路绿化带、汉川路道路绿化带、39号线道路绿化带、习水路道路绿化带，与双峰山山林公园相结合，形成本区域的南北向绿化景观走廊。;区域市场典型竞争楼盘;典型竞争项目分析;项目名称;项目名称;;楼盘名称;项目名称;百通馨苑三期以紧凑型中小户型为主，基于百通品牌、低总价、交通环境逐渐成熟等多重优势，百通馨苑取得了优越市场业绩。 项目所在区域集中了绿城、伟东等品牌地产的大体量项目，在3-5年内潜在供应量超过530余万平米，诸侯纷争，市场压力巨大，本项目与区域内绿城、伟东相比，无论是产品、发展商品牌及区位环境、体量均存在一定的差距，本项目只有打品质牌，瞄准市场空隙走异质化