青岛茶山·大院二期计划市场报告3.pptVIP

区域竞争;项目定位：成熟城西 、中央学区房 、秀美园林 项目位置：山东青岛平度市兰州路东侧,天津路南 开发商：青岛即发置业投资有限公司 投资商：即发集团 管理公司： 小区规模： 占地面积：128552.9㎡ 建筑面积：192829㎡ 容积率：1.50 绿化率：36.0% 总户数：5664户 车位： 880 建筑风格：欧式 园林景观：教育主题园林体系 建筑规模：由70幢6层组成 项目配套：商业、会所、超市、小区花园 宣传主题：名家专贡 · 贵族学区景观华府 交付时间：2012年12月 所售房源：三期多层 主力户型：89——140平方米， 销售价格：均价4100元/平米（3月份预备上调） 畅销户型：92平方米（三房两厅一卫） 剩余房源：5楼为主，价格最高（赠送阁楼）;个案分析;项目定位：绿色生态、生活便捷、理想宜居 项目位置：平度市人民路207号 开发商：青岛三龙城市建设综合开发有限公司 管理公司：自管 小区规模： 占地面积：—— 建筑面积：4.8万㎡ 容积率：1.20? 绿化率：36.40% 总户数：532 车位：未定 建筑风格：简约 园林景观：简约绿化 建筑规模：由37幢左右层建筑组成 项目配套：商业，其他依托周边 宣传主题：领秀平度、繁华福邸 交付时间：2010年8月 所售房源：已售罄 主力户型：90—120 ㎡ 销售价格：4000元/ ㎡售起，均价4500元/ ㎡ 畅销户型：113.45 ㎡（三房） 剩余房源：售罄;个案分析;项目定位：健康花园社区、天地人和、高尚生活 项目位置：山东青岛平度市规划厦门路以北 开发商：：青岛三龙城市建设综合开发有限公司 管理公司：自管 小区规模： 占地面积：238888 ㎡ 建筑面积：364375 ㎡ 容积率：1.53 绿化率：36℅ 总户数：2000 车位：未定 建筑风格：现代、简约 园林景观：自然，四季景观 建筑规模：由95幢多层、小高层组成 项目配套：幼儿园、商业，超市，其他依托周边 宣传主题：领舞平度居住新生活 交付时间：2013年，6月 所售房源：未开盘 主力户型：89—140 ㎡ 销售价格：4000元左右 畅销户型：90 ㎡ 剩余房源：未开盘 ;竞争关系： 不同区域板块，地缘性客户略有不同； 项目规模及开发周期或与本案形成潜在供应竞争； 项目优劣： 大型楼盘，影响大； 开发商品牌在当地口碑良好； 项目分布大而散，各部分功能分布不清晰，未能有力体现大盘特色； 营销手段落后，缺乏销售意识 ;项目定位：周边配套成熟，交通便捷，环境优美 项目位置：平度市厦门路18号 开发商：青岛鸿坤投资开发有限公司 投资商：青岛沪申投资开发有限公司 管理公司：万达物业 小区规模： 占地面积：—— 建筑面积：75000㎡ 容积率：1.8 绿化率：35% 总户数：1500 车位：128 建筑风格：西班牙风格 园林景观：生态、自然 建筑规模：23幢多层组成 项目配套：商业、会所、游泳池、健身房、棋牌室、茶室、中心 宣传主题：非极致不足于传世 交付时间：2011年，6月 所售房源：一期 主力户型：67—121 ㎡ 销售价格：4500元/ ㎡起，均价5000元/ ㎡ 畅销户型：普通多层和别墅;竞争关系： 价格标杆项目，受众关注度高； 不同板块区域，但存在同等客户群的竞争； 项目优劣： 卖点提炼清晰3大第一+7大优势=10全社区 的理念； 城区别墅产品，带动全盘品质； 建筑风格突出； 价格相对较高； 销售团队涣散，缺乏主动意识 ;项目定位：教育学区 项目位置：新建平度九中南、西关中小学东侧 开发商：青岛鑫海联置业有限公司 物管公司：青岛鑫海联物业 小区规模： 占地面积：—— 建筑面积：39541 ㎡ 容积率：1.6 绿化率：35% 总户数：600 车位：不多，租售未定 建筑风格：简约 园林景观：自然 建筑规模：由33幢多层组成 项目配套：商业，超市，其他依托于周边 宣传主题：平度教育核心区居住地 交付时间：2011年8月 所售房源：二期 主力户型：90 ㎡ 销售价格：起价3800元/ ㎡，均价4200元/ ㎡ 畅销户型：90 ㎡ 剩余房源：5层120 ㎡;竞争关系： 同属于板块周边楼盘； 该楼盘项目定位以学区教育为主； 项目综合资源与本案类似，具有一定同质化竞争关系； 项目优劣： 学区价值突出； 区域发展迅速，生机无限； 楼盘本身品质价值不高； 整体布局单一； ;项目定位：核心CBD、港式建筑、成熟配套 项目位置：平度市青岛路与长周路交界处 开发商：青岛佳龙腾置业有限公司 营销代理：浩华地产 管理公司：未定 小区规模： 占地面积：410亩 建筑面积：规划修改中 容积率：3.0 绿化率：31.18% 总户数：2038 车位：未定 建筑风格：港式 园林景观：自然 建筑规模：一期由1幢酒店式公寓、1幢LOFT复