黑弧奥美2011年04月计划南宁龙光·阳光海岸阶段提案.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;龙光·阳光海岸阶段提案;透过现象的迷雾;目录 一、鉴己 二、鉴势 三、刨根 四、优术; 一、鉴己;1、2011年3月19日山海湖“艺墅”独栋开盘，为配合独栋产品的开盘 展了宋韶光新生风水居家讲座和宝马迷你专场车展活动； 2、期间在南宁晚报、南国早报、网络等作为主要媒体； 3、当时主诉求为“港口在此，世界在此”，产生了一定影响。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1、2011年4月16日山海湖“艺墅”叠墅开盘，同期参加了南宁房博会 展出； 2、媒介为南宁晚报、南国早报、龙光会、户外等； 3、在“港口在此，世界在此”的诉求下以“赶潮去”为主推广语做了 投资概念的投放。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1、2011年4月22、23日召开了D组团湖海高层的投资新品发布会，并 于23日举办了爱马仕奢尚之夜活动； 2、同期防城港龙光·阳光海岸参加了南宁防城港房博会展出。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1、“艺墅”产品入市得到市场的回应，收获了客户的价值认同； 2、产品推广非常密集，诉求在市场上站立不稳就要强推新概念，造成 效果持续力衰竭； 3、单类产品收获效果，但是并未形成组合拳，进而获得深远的品牌影 响力，尤其在项目销售向外拓展时，诉求力表现疲软。;做出了效果 但影响力却没有发挥到最大！;二、鉴势 ;南宁“限购令”;3月份底南宁楼市数据： ;南宁楼市：价格暂未松动 ，优惠逐渐增多，竞争越发激烈！！！;1、5月份D组团的大批推货。 2、6月份D组团高层 + 别墅类产品，继续铺货。 3、销售拓展省内省外，确保完成年度销售目标。;面对高额的销售目标，骤然转变的南宁市场，省内省外更多的客户 我们需要如何突破重围？;三、刨根;1、2002—2008年，由于一线城市的房产价格攀升迅猛，全国GDP稳步上升，更多的投资性房地产行为朝武汉、成都等二线主力城市转移； 2、2008年全球性金融危机爆发，一、二线城市受到重创，房地产行业也经历了前所未有的寒冬季节；; 3、随着全区经济转暖，2009年房地产因刚性需要和投资热情在一次点燃全国各地，普通市民在经历了全球经济危机之后，萌生了大量增值保值的需求，房产投资首当其冲，三线城市升值迅猛； 4、为保持全国经济的稳步发展，防止房地产导致经济泡沫化及加剧，中央政府于2010年逐步推出房地产调控办法，投资需求安全，进入前景好的四线城市。;高房价、楼市泡沫论、“国八条”、限购令 ······ 投资四线城市楼市时代已经到来;1、鹿特丹(Rotterdam)是荷兰第二大城市，世界最大的港口，位于欧洲莱茵河与马斯河汇合处。特丹位于荷兰的南荷兰省，NieuweMaas河畔。它原本是鹿特河附近的渔村，在历史上几经兴衰，目前是欧洲最大的海港， 直到近年来甚至曾是世界上最大的海港。 ;2、马赛(Marseille)是法国的第二大城市和最大海港，也是地中海最大的商业港口，还是全世界小资们向往之地普罗旺斯的首府。年货运量1亿吨，为法国对外贸易最大门户。;3、上海（Municipality of Shanghai），中国大陆第一大城市，是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。拥有最大的工业基地，中国最大的外贸港口。;从以上三个世界著名港口城市的发展进程来看，不难看出港口已成为现代交通综合运输链的重要节点,正在成为开放带动型区域经济竞争优势的重要来源之一。 防城港作为中国西部地区第一大港，为西南诸省市走向东南亚和世界各地提供了最便捷的出海通道。不仅兼具港口的普遍价值还具有在中国市场环境大背景下的重要战略地位，即：大西南对外开放和经济发展的重要门户城市。;港口价值已然开启;而近年来，政府频繁加大对防城港的投入和建设，政策利好： 1.防城港拟用两年建成